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土地建物 栃木県栃木市神田町字神田１３３６番地３
00000017143 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
栃木市神田町に位置する土地・建物の一括競売物件。建物は所有者が動産を残置した空き家状態。 建物内部にはペットによる汚れや傷みが目立ち、大規模な修繕が必要となる可能性がある。 栃木城跡遺跡に該当するため、建替え等には文化財保護法に基づく届出が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部にペットによる汚れや傷み、爪研ぎ痕が目立ち、大規模な修繕が必要となる可能性がある。栃木城跡遺跡に該当するため、建物の建替え等には文化財保護法に基づく届出が必要。所有者が動産を残置した空き家状態であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。
権利関係:
栃木城跡遺跡に該当するため、建物の建替え等には文化財保護法に基づく届出が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
836万円
基準
土地
土地比199% 割高
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
15.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
栃木
徒歩16分 (1266m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,206,400円
基準額
836万
土地値
421万
土地比199%
割高
交通アクセス
最寄駅栃木
距離1266m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高43.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 836万 | 15.1% | — |
| 2026-06-08 | 836万 | 15.1% | — |
| 2026-06-07 | 836万 | 15.1% | — |
| 2026-06-06 | 836万 | 15.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 栃木市 |
| 緯度/経度 | 36.3779, 139.7433 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（45件）
この物件
15.1%
県平均
19.0%
-3.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年11月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
105.16m²
権利・費用
登記面積
268.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
669万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp