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土地 福島県郡山市片平町字玉ノ木１３番１
00000008370 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ヌ)第28号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件番号1は土地のみの売却で、所有者が占有する未登記建物と法定地上権が成立。市街化調整区域にあり建築制限があり、老朽化した建物や動産が残置されている。登記と現況の不一致、違反建築物の可能性など、権利関係と利用に高リスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
売却対象の土地上に、所有者が占有する未登記の建物（居宅、物置）が存在し、法定地上権が成立しているため、土地の利用が制限される。土地は市街化調整区域に指定されており、再建築や用途変更には開発許可等の厳しい制限と手続きが必要。土地上に太陽光パネル、木材、タイヤ等の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。登記簿上の建物（物件5の主たる建物、附属建物符号2, 3, 4）が既に滅失しているため、登記抹消手続きが必要となる。既存建物（物件5附属建物符号1、物件6）は老朽化しており、地震による損傷も見られるため、修繕または解体が必要。物件1土地の東側道路は市道の認定がない法定外道路である。埋蔵文化財包蔵地の確認調査必要地区に該当するため、建替え等には事前協議が必要。
権利関係:
売却対象の土地上に、所有者が占有する未登記の建物（居宅、物置）が存在し、法定地上権が成立している。物件5の主たる建物および附属建物符号2, 3, 4は現存しないが登記が残っており、登記と現況に不一致がある。物件6（居宅）は建築確認申請が無く、違反建築物である可能性がある。物件1土地は市街化調整区域に指定されており、建築行為に都市計画法上の制限がある。物件1土地の東側道路は市道の認定がない法定外道路である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
333万円
基準
土地
土地比7% 割安
面積
1276.2m²
386.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額51,047,600円
基準額
333万
土地値
5,105万
土地比7%
割安
ハザード情報
標高263.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 18,037円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 333万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 333万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 333万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 333万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り-27日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 緯度/経度 | 37.4395, 140.2995 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:15 |
福島県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
24.1%
-17.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1276.19m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
67万円
買受可能価額
266万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp