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マンション 神奈川県横浜市保土ヶ谷区岩井町２７４番地
00000028281 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第191号
特別売却中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市保土ヶ谷区のマンション一室。築43年で経年劣化が見られ、設備故障の可能性あり。占有者が賃借人だが、抵当権に後れる賃借権であり、退去予定と陳述している。管理費等滞納金が115万円超と高額なため、買受人はこれを負担する必要がある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
高額な管理費等滞納金（1,153,820円）建物の経年劣化と設備故障の可能性（築43年、残存耐用年数7年）占有者が賃借人であり、明渡しが猶予される期間があること（ただし、占有者は退去予定と陳述）競売物件特有の、内覧不可や瑕疵担保責任なしといった制約
権利関係:
買受人に対抗できない賃借権の存在（ただし、占有者は退去予定と陳述）
滞納額: 1,153,820円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
659万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
55.3m²
16.7坪
表面利回り
10.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
井土ヶ谷
徒歩8分 (670m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額11,054,000円
基準額
659万
土地値
1,105万
土地比60%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅井土ヶ谷
距離670m（徒歩8分）
路線京浜急行電鉄
徒歩圏内
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 55,270円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 659万 | 10.1% | — |
| 2026-05-25 | 659万 | 10.1% | — |
| 2026-05-24 | 659万 | 10.1% | — |
| 2026-05-23 | 659万 | 10.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-26 (残り-8日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4399, 139.6018 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 の市場データ（103件）
この物件
10.1%
県平均
12.8%
-2.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年9月 (耐年消化率 94%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
2階
総戸数
15戸
延床面積
55.27m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
55.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
43,280円/月
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
132万円
買受可能価額
527万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp