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土地建物 埼玉県入間郡三芳町大字藤久保（元上南畑分）字上荒久 ３９２６番地１９
00000015845 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第163号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、さいたま地方裁判所川越支部で競売される土地・建物一括物件です。建物は雨漏りや床抜けなど著しく老朽化しており、隣地からの越境や建蔽率・容積率の超過といった法的問題も抱えています。共有者が占有（空き家）しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は雨漏り、床抜け、壁紙剥がれなど著しく老朽化している。隣地建物からの庇の越境がある。建蔽率・容積率が建築基準法を超過している。共有者による占有（空き家）であり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。競売物件のため、瑕疵担保責任がなく、事前の内覧もできない。
権利関係:
隣地建物からの庇の越境がある。建蔽率・容積率が建築基準法を超過している。共有者による占有（空き家）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
254万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
48.2m²
14.6坪
表面利回り
22.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額4,628,160円
基準額
254万
土地値
463万
土地比55%
割安
ハザード情報
標高26.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 48,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 254万 | 22.8% | — |
| 2026-05-27 | 254万 | 22.8% | — |
| 2026-05-26 | 254万 | 22.8% | — |
| 2026-05-25 | 254万 | 22.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-31日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間郡三芳町 |
| 緯度/経度 | 35.8466, 139.5249 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 の市場データ（52件）
この物件
22.8%
県平均
17.8%
+5.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年8月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
48.21m²
権利・費用
登記面積
49.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
51万円
買受可能価額
203万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp