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土地建物 茨城県取手市井野台二丁目 ２４９８番地１
00000007723 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第40号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
取手市井野台に位置する木造2階建て居宅と宅地の一括競売物件です。所有者が占有中ですが、建物内部はペット飼育による損傷、ゴミ放置、焦げ跡があり、大規模な改修が必要です。再建築時には約20㎡のセットバックが必要で、アスベストの専門調査も推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の著しい損傷（壁の引っ掻き傷、床のフン、強い動物臭）多量のゴミの放置と火災の痕跡（1階リビングの焦げ跡）再建築時のセットバック義務（約20㎡）アスベストの有無が不明（専門調査が必要）接道状況がやや劣る（幅員1.8mの2項道路）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,061万円
基準
土地
土地比263% 割高
面積
100.8m²
30.5坪
表面利回り
11.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,032,800円
基準額
1,061万
土地値
403万
土地比263%
割高
ハザード情報
標高21.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 100,820円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,610,000万 | 11.4% | — |
| 2026-04-04 | 10,610,000万 | 11.4% | — |
| 2026-04-03 | 10,610,000万 | 11.4% | — |
| 2026-04-02 | 10,610,000万 | 11.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 取手市 |
| 緯度/経度 | 35.9041, 140.0662 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 の市場データ（33件）
この物件
11.4%
県平均
35.9%
-24.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年11月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
100.82m²
権利・費用
登記面積
137.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
212万円
買受可能価額
849万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp