土地建物 茨城県取手市井野台二丁目 ２４９８番地１
00000007723 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第40号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
取手市井野台に位置する木造2階建て居宅と宅地の一括競売物件です。所有者が占有中ですが、建物内部はペット飼育による損傷、ゴミ放置、焦げ跡があり、大規模な改修が必要です。再建築時には約20㎡のセットバックが必要で、アスベストの専門調査も推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の著しい損傷（壁の引っ掻き傷、床のフン、強い動物臭）多量のゴミの放置と火災の痕跡（1階リビングの焦げ跡）再建築時のセットバック義務（約20㎡）アスベストの有無が不明（専門調査が必要）接道状況がやや劣る（幅員1.8mの2項道路）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,061万円
落札価格
911万円
差額 +-150万円
0.86x
入札人数
2人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
13.3%
基準11.4%
売却基準価額
1,061万円
基準
土地
土地比263% 割高
面積
100.8m²
30.5坪
表面利回り
11.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,032,800円
基準額
1,061万
土地値
403万
土地比263%
割高
ハザード情報
標高21.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 15回 ・最終確認 2026-04-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 1,061万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 取手市 |
| 落札価格 | 9,111,000円 (乖離率 -14.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.9041, 140.0662 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:26 |
茨城県 の市場データ（38件）
この物件
11.4%
県平均
31.8%
-20.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年11月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
100.82m²
権利・費用
登記面積
137.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
212万円
買受可能価額
849万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-14
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取手市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
77,037 円/m²
77,037 円/m²
実勢相場(マンション)
108,392 円/m²
108,392 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp