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土地建物 青森県八戸市大字鮫町字小舟渡平 ９番地１２０
00000010322 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第44号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は債務者と特定非営利活動法人が占有する築31年の居宅で、バルコニー破損による雨漏りなど老朽化が著しい。 NPOは無償使用借権で一部を占有し、期間の定めがなく譲渡・転貸も可能であり、引渡しに高リスクを伴う。 市街化調整区域にあり建替えに個別許可が必要な上、アスベスト含有の可能性や未登記増築もあり、投資には慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
特定非営利活動法人による物件2の1階和室の無償使用借権（期間の定めなし、譲渡・転貸可）。代表理事は債務者兼所有者。物件2のバルコニー破損による雨漏りがあり、大規模な修繕が必要。土地が市街化調整区域に所在し、建物の建替えには都市計画法第43条に基づく個別許可が必要で不確実性が高い。建物が築31年で経済的残存耐用年数0年であり、全体的に老朽化が進行し、大規模な修繕または更新が必要。建物設備（給排水、衛生、給湯等）の動作確認ができておらず、正常稼働の保証がない。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。南側接面道路が市道認定されているが私人所有である。ガスがプロパンガスであり、下水道が整備されていない。物件1上に複数の簡易物置（動産と認定）が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。未登記増築箇所（ボイラー室）が存在する。
権利関係:
特定非営利活動法人による物件2の1階和室の無償使用借権（期間の定めなし、譲渡・転貸可）。代表理事は債務者兼所有者であり、引渡し命令の対象となるが、立ち退き交渉が困難になる可能性が高い。未登記増築箇所（ボイラー室）が存在する。土地が市街化調整区域に所在し、建物の建替えには都市計画法第43条に基づく個別許可が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
174万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
199.2m²
60.2坪
最寄駅
鮫
徒歩15分 (1224m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,966,000円
基準額
174万
土地値
797万
土地比22%
割安
交通アクセス
最寄駅鮫
距離1224m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高69.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 174万 | — | — |
| 2026-05-22 | 174万 | — | — |
| 2026-05-21 | 174万 | — | — |
| 2026-05-20 | 174万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 緯度/経度 | 40.5325, 141.5697 |
| データ更新日時 | 2026-05-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 の市場データ（29件）
近隣平均利回り
40.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年2月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
310.94m²
権利・費用
登記面積
324.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
139万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp