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土地建物 青森県八戸市大字鮫町字小舟渡平 ９番地１２０
00000010322 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第44号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a 31-year-old residence occupied by the debtor and a specific non-profit organization, showing significant deterioration including a damaged balcony and roof leaks. The NPO occupies a portion under a gratuitous use right with no fixed term and transfer/sublease allowed, posing high risks for possession transfer. Located in an urbanization control area requiring individual permits for rebuilding, with potential asbestos and unregistered extensions, careful consideration is needed for investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
特定非営利活動法人による物件2の1階和室の無償使用借権（期間の定めなし、譲渡・転貸可）。代表理事は債務者兼所有者。物件2のバルコニー破損による雨漏りがあり、大規模な修繕が必要。土地が市街化調整区域に所在し、建物の建替えには都市計画法第43条に基づく個別許可が必要で不確実性が高い。建物が築31年で経済的残存耐用年数0年であり、全体的に老朽化が進行し、大規模な修繕または更新が必要。建物設備（給排水、衛生、給湯等）の動作確認ができておらず、正常稼働の保証がない。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。南側接面道路が市道認定されているが私人所有である。ガスがプロパンガスであり、下水道が整備されていない。物件1上に複数の簡易物置（動産と認定）が存在し、撤去費用が発生する可能性がある。未登記増築箇所（ボイラー室）が存在する。
Legal Issues:
特定非営利活動法人による物件2の1階和室の無償使用借権（期間の定めなし、譲渡・転貸可）。代表理事は債務者兼所有者であり、引渡し命令の対象となるが、立ち退き交渉が困難になる可能性が高い。未登記増築箇所（ボイラー室）が存在する。土地が市街化調整区域に所在し、建物の建替えには都市計画法第43条に基づく個別許可が必要。
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Base Price
1740K ¥
Base
Land
Land ratio22% Undervalued
Area
199.2m²
60.2 tsubo
Nearest Station
鮫
Walk15 min (1224m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,966,000 ¥
Base
1740K
Land
7970K
Land ratio22%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station鮫
Distance1224m (15 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation69.3m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
46 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 174k | — | — |
| 2026-05-22 | 174k | — | — |
| 2026-05-21 | 174k | — | — |
| 2026-05-20 | 174k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-11 (remaining18 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 青森県 |
| City | 八戸市 |
| Lat/Lng | 40.5325, 141.5697 |
| Data Updated | 2026-05-23 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-08 18:30 |
| Detail Fetched | 2026-04-08 18:15 |
青森県 Market Data (29 properties)
Regional Avg. Yield
40.7%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成7年2月 (Age cons. 141%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
310.94m²
Rights & Fees
Registered Area
324.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
350K ¥
Min Acceptable
1390K ¥
Bid Opening
2026-06-17
Sale Decision Date
2026-07-08
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp