物件一覧 > 00000025334
土地 茨城県ひたちなか市大字中根字舘野脇４７２６番２
00000025334 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
入札中
掲載中
121 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、ひたちなか市内の土地区画整理事業地内にある仮換地指定地の畑です。 購入には農地法に基づく買受適格証明書が必要で、清算金や最終的な換地処分に不確定要素があります。 所有者が現況のまま占有しており、土壌汚染の可能性は低いものの、詳細調査は未実施です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
農地であるため、買受適格証明書が必要であり、購入者が限定されます。土地区画整理事業の仮換地指定地であり、清算金の徴収が未定で、換地処分まで不確定要素があります。土壌汚染の可能性は低いと推定されるものの、詳細調査が行われていないため、リスクが残ります。現況地目が畑であり、建物を建築するには農地転用手続きが必要となります。
権利関係:
農地法に基づき、買受適格証明書の取得が必要です。土地区画整理事業の仮換地指定地であり、最終的な換地処分や清算金に不確定要素があります。土地の形状変更や建築物の新築等には、土地区画整理法第76条の許可が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
753万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
459.0m²
138.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額18,360,000円
基準額
753万
土地値
1,836万
土地比41%
割安
ハザード情報
標高23.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 40,787円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 753万 | 6.5% | — |
| 2026-05-21 | 753万 | 6.5% | — |
| 2026-05-20 | 753万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 753万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | ひたちなか市 |
| 緯度/経度 | 36.3891, 140.5573 |
| データ更新日時 | 2026-05-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 の市場データ（32件）
この物件
6.5%
県平均
28.4%
-21.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
330.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
151万円
買受可能価額
602万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-08-07
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
320,000円
茨城県笠間市飯合字中畑６４番２
土地
6.5%
1,050,000円
茨城県笠間市鴻巣字家前５７６番６
土地
2,510,000円
茨城県稲敷郡阿見町大字吉原字腰巻３３４４番１
土地建物
18.4%
9,350,000円
茨城県東茨城郡城里町大字那珂西字赤羽根２５１６番地１、２５１６番地９
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp