物件一覧 > 奈良県 > 00000006837

土地 奈良県大和高田市大東町１１２３番５

00000006837 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第36号 売却済 129 回閲覧
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、占有者による無権原占有状態の宅地であり、土地上に占有者が所有する未登記建物が存在します。 東側接面道路が建築基準法上の「非道路」であるため、再建築等に制約がある可能性があります。 占有者との引渡し交渉や未登記建物の処理、境界確定、非道路問題の解決が必要な高リスク物件です。

🏠
占有状況
不法占拠
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による無権原占有状態であり、引渡しに際して紛争が生じるリスクがあります。土地上に占有者が所有する未登記の目的外建物が存在し、その処理に費用と時間がかかる可能性があります。土地の東側接面通路が建築基準法上の「非道路」であり、再建築や増改築に制約がある可能性があります。土地の正確な位置・範囲の確定には専門家による測量が必要です。目的外建物の建築時期が不詳であり、築年数が古い可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,160万円
落札価格
1,608万円
差額 +448万円 1.39x
入札人数
5人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
4.7%
基準6.5%
売却基準価額
1,160万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
276.4m²
83.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,054,000円
基準額
1,160万
土地値
1,105万
土地比105% 適正

ハザード情報

標高58.5m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

22件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-23 1,160万 6.5% —
2026-04-15 1,160万 6.5% —
2026-04-14 1,160万 6.5% —
2026-04-13 1,160万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-16
ステータス売却済
都道府県奈良県
市区町村—
落札価格16,080,000円 (乖離率 +38.6%)
入札人数5人
緯度/経度34.5170, 135.7483
データ更新日時2026-04-15 18:11
分析日時2026-03-20 15:07
個別詳細取得日時2026-03-25 00:12

奈良県 の市場データ（19件）

この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積 276.35m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 232万円
買受可能価額 928万円
開札期日 2026-04-23
売却決定期日 2026-05-14
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奈良県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
81,818 円/m²
実勢相場(マンション)
246,154 円/m²
空き家率
14.6%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績
全国・土地・580〜2,320万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
1.68倍
0.84〜2.76倍
平均入札者数
6.5人
落札価格帯
508〜4,290万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 19,488,000円 (基準価額 11,600,000円 x 1.68倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
高松市 1,290万 2,256万 1.7倍 15人
神戸市 1,186万 3,011万 2.5倍 21人
倉敷市 841万 1,001万 1.2倍 4人
宝塚市 1,401万 3,056万 2.2倍 14人
小田原市 773万 1,361万 1.8倍 4人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp