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債務者占有の築7年の木造2階建住宅。室内犬による壁の補修痕や外壁の一部変色がある。
周辺地との高低差や将来的な眺望阻害の可能性はあるが、法定地上権や買受人が負担する権利はなし。
全体的に大きな問題はなく、標準的な住宅物件として評価される。
リスク要因:
周辺地との高低差があり、将来的に眺望が阻害される可能性室内犬による壁の損傷（補修済み）北面外壁の一部に変色ソーラーパネルやウッドデッキなどの付設物があること（撤去費用や維持管理費用が発生する可能性）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
表面利回り
10.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,504,400円
人口動態（国勢調査）
市区町村人口273,614人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
ハザード情報
標高10.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回
・最終確認 2026-05-12
| 日付 |
基準価額 |
利回り |
変動 |
| 2026-03-27 |
1,253万
|
— |
初回
|
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-12 |
|---|
| ステータス | 売却済 |
|---|
| 都道府県 | 三重県 |
|---|
| 市区町村 | 津市 |
|---|
| 落札価格 | 22,500,000円
(乖離率 +79.6%) |
|---|
| 入札人数 | 6人 |
|---|
| 緯度/経度 | 34.6795, 136.5098 |
|---|
| データ更新日時 | 2026-05-11 18:11 |
|---|
| 分析日時 | 2026-03-27 13:16 |
|---|
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:17 |
|---|
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年6月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+WIC
延床面積
112.61m²
権利・費用
登記面積
210.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
231万円
買受可能価額
1,002万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-05-19
津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,641 円/m²
実勢相場(マンション)
251,667 円/m²
空き家率
17.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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類似物件の落札実績
三重県・土地建物・626〜2,506万円 | 15件の実績に基づく
この物件が平均倍率で落札された場合:
22,554,000円
(基準価額 12,530,000円 x 1.8倍)
直近の落札例
| 所在地 |
基準価額 |
落札価格 |
倍率 |
入札 |
| 松阪市 |
747万 |
1,190万 |
1.6倍 |
3人 |
| 伊勢市 |
961万 |
1,158万 |
1.2倍 |
1人 |
| 松阪市 |
822万 |
1,470万 |
1.8倍 |
9人 |
| 鈴鹿市 |
861万 |
1,830万 |
2.1倍 |
13人 |
| 名張市 |
925万 |
1,956万 |
2.1倍 |
6人 |
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当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp