土地建物 秋田県能代市字長崎２０２番地１、１８３番地２
00000002463 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和06年(ケ)第14号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
能代市に位置する店舗・作業場と複数の宅地からなる競売物件。所有者が自ら占有。 建物は築浅で大きな損傷はないが、維持管理はやや劣る。地下埋設物の可能性やアスベスト含有建材の懸念あり。 下水道受益者負担金の滞納があり、隣接地の無道路地化による利用制限のリスクも存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
地下埋設物の可能性隣接地の無道路地化による利用制限下水道受益者負担金の滞納アスベスト含有建材の可能性事業用不動産としての市場性減退の可能性
権利関係:
下水道受益者負担金の滞納（買受人が負担する可能性）隣接地の無道路地化（隣接地の利用権に影響）アスベスト含有建材の可能性（将来的な法的規制や費用発生のリスク）
滞納額: 1,183,160円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,257万円
落札価格
1,057万円
差額 +-200万円
0.84x
入札人数
2人
売却日
2026-04-30
落札ベース利回り
30.1%
基準25.3%
売却基準価額
1,257万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
265.0m²
80.2坪
表面利回り
25.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,599,600円
基準額
1,257万
土地値
1,060万
土地比119%
適正
ハザード情報
標高8.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 1,257万 | 25.3% | — |
| 2026-04-23 | 1,257万 | 25.3% | — |
| 2026-04-22 | 1,257万 | 25.3% | — |
| 2026-04-21 | 1,257万 | 25.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 能代市 |
| 落札価格 | 10,566,000円 (乖離率 -15.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 40.1851, 140.0217 |
| データ更新日時 | 2026-04-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:16 |
秋田県 の市場データ（14件）
この物件
25.3%
県平均
46.0%
-20.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年12月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
店舗・作業場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
1034.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
251万円
買受可能価額
1,006万円
開札期日
2026-04-30
売却決定期日
2026-05-20
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能代市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
9,411 円/m²
9,411 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp