房产列表 > 00000005869
土地 長野県上田市真田町長字御料６３８７番２
00000005869 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和06年(ケ)第10号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一批土地（包括山林、水田、原野、杂种地和公共道路）的捆绑出售。部分地块因陡坡、临河、公共道路性质和共有产权等因素，在利用和开发上存在诸多限制和风险。缺乏水电接入和边界不明确等问题，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
複数の土地（山林、田、原野、雑種地、公衆用道路）の一括売却物件であり、公衆用道路が含まれるため私的利用が極めて限定的です。物件15は共有持分（2/3）であり、他の共有者との調整が必要です。農地（物件10は現況雑種地）が含まれ、買受適格証明書が必要となる可能性があります。一部の土地は急傾斜地であり、開発・利用が困難です。河川保全区域に指定され、洪水・土砂災害リスクがあります。土地の境界が判然としない部分があり、確定に費用と時間が必要となる可能性があります。上・下水道が敷地内に引き込まれておらず、別途費用が必要です。過去の入札で買受けの申し出がなかった経緯があります。
法律问题:
物件15は共有持分（2/3）であり、他の共有者との権利調整が必要です。物件12, 13, 14, 16は公衆用道路であり、私的利用が法的に制限されます。物件9, 10, 11は農地（または現況雑種地、原野、山林）であり、農地法上の許可または届出が必要となる可能性があります。土地の境界が判然としない部分があり、将来的な紛争や測量費用発生のリスクがあります。西側部分が一級河川「洗馬川」に隣接し、河川法上の規制を受けます。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
167万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2845.2m²
860.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额113,806,000日元
基准额
167万
土地值
11,381万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔647.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金9,045日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
64 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 167万 | 6.5% | — |
| 2026-05-28 | 167万 | 6.5% | — |
| 2026-05-27 | 167万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 167万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-29 (剩余-12天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 纬度/経度 | 36.4385, 138.2961 |
| 数据更新时间 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:19 |
長野県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
21.6%
-15.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
1091.00m²
法规与竞标信息
地目
山林
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
33万日元
最低买受价
134万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp