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土地建物 神奈川県横浜市緑区いぶき野４０番地６
00000028217 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第291号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
横浜市緑区の宅地・居宅（築約50年）で、所有者が占有中。建物は検査済証未発行で増改築があり、経年劣化や一部損傷が見られる。 敷地は旗竿状で間口が狭く、電柱が2本あり年間土地使用料が発生する。 競売物件特有の制約やリスクを考慮し、詳細な調査と専門家への相談が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約50年で経年劣化が見られ、1階洋室窓枠付近に損傷がある。建物は検査済証が未発行であり、複数回の増改築が行われている。敷地は旗竿状であり、間口が狭い。敷地内に電柱が2本あり、年間土地使用料が発生する。競売物件特有の制約（内覧制限、売主の非協力、引渡し手続きの必要性、瑕疵担保責任なし）。
権利関係:
建物は検査済証が未発行である。複数回の増改築が行われているが、登記記載の床面積と現況の床面積に差異がある。敷地内に電柱が2本あり、土地使用料が発生する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,808万円
落札価格
3,357万円
差額 +549万円
1.20x
入札人数
9人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
5.4%
基準6.5%
売却基準価額
2,808万円
基準
土地
土地比94% 割安
面積
150.0m²
45.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額30,000,000円
基準額
2,808万
土地値
3,000万
土地比94%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高38.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
48件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 2,808万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,808万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,808万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,808万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 33,570,000円 (乖離率 +19.6%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.5299, 139.5041 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 の市場データ（112件）
この物件
6.5%
県平均
13.4%
-6.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年1月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7DK
延床面積
255.34m²
権利・費用
登記面積
206.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
562万円
買受可能価額
2,246万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp