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土地建物 神奈川県横浜市保土ヶ谷区法泉一丁目７０番地５
00000028195 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第237号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は横浜市保土ヶ谷区の住宅地域に位置する木造2階建の居宅と土地（物件1）です。所有者が占有していますが、内部にはペットによる損傷やいたずら書きが見られます。敷地の一部は浸水想定区域にあり、物件2～4は共有の公衆用道路です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
敷地の一部が洪水・内水・高潮ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。建物内部にペットによる損傷やいたずら書きがあり、修繕費用が発生する。一部の境界標が未確認であり、将来的な境界紛争のリスクがある。物件2～4は公衆用道路として利用される共有地であり、単独での利用・開発に制限がある。
権利関係:
物件2～4は隣接土地所有者らと共有の土地であり、公衆用道路として利用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,825万円
落札価格
3,130万円
差額 +305万円
1.11x
入札人数
11人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
5.9%
基準6.5%
売却基準価額
2,825万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
118.3m²
35.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額23,652,000円
基準額
2,825万
土地値
2,365万
土地比119%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高21.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
48件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 2,825万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,825万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,825万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,825万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 31,296,000円 (乖離率 +10.8%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.4468, 139.5758 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 の市場データ（135件）
この物件
6.5%
県平均
12.4%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年9月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:1LDK 2階:4室
延床面積
118.26m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
256.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
565万円
買受可能価額
2,260万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-01
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