土地建物 神奈川県大和市下和田字上ノ松４番地１、４番地３
00000028189 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第298号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する土地と老朽化した作業所・居宅の複合物件です。公道への接道不良により再建築が困難であり、境界不明瞭、建物損傷大、アスベストや土壌汚染の可能性、公法上の規制違反など、多数のリスクを抱えています。前面道路にガス・下水道管がなく、新幹線騒音や水害ハザード区域内であるため、投資には専門家による詳細調査と多大な費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1土地は公道に接道せず、再建築が困難である。敷地の境界標が未確認で、隣地との境界が不明瞭である。物件2土地は地積測量図がなく、縄延びや縄縮みの可能性がある。物件3（作業所）は2階中央付近の床が抜けており、汚損・破損が各所にみられる。吹付アスベスト使用の可能性が否定できない。物件4（居宅）は築年数が経過し老朽化が著しく、2階和室の壁に穴がある。未登記増築部分があり、新耐震基準を満たさない可能性、建蔽率超過の可能性、検査済証未交付といった公法上の規制違反の可能性がある。物件3敷地の土壌汚染の有無は不明であり、専門家による調査が必要である。前面道路にガス管や下水道本管が埋設されておらず、別途引き込み費用が発生する。JR東海道新幹線の線路敷が近く、新幹線の通過音が大きく聞こえる。大和市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置している。
権利関係:
物件1土地の再建築が公道接道条件を満たさず困難である。敷地の境界標が未確認で、隣地との境界が不明瞭である。物件2土地は地積測量図がなく、縄延びや縄縮みの可能性がある。物件4には未登記増築部分が存在する。物件4は新耐震基準を満たさない可能性があり、建蔽率を超過していた可能性が高い。物件4は検査済証の交付を受けていない。物件3は建築計画概要書が見当たらず、建築確認等の有無が不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
669万円
落札価格
800万円
差額 +131万円
1.20x
入札人数
1人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
31.8%
基準38.0%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
669万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
212.0m²
64.1坪
表面利回り
38.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高座渋谷
徒歩9分 (752m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額30,530,880円
基準額
669万
土地値
3,053万
土地比22%
割安
交通アクセス
最寄駅高座渋谷
距離752m（徒歩9分）
路線小田急電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高35.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
48件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 669万 | 38.0% | — |
| 2026-05-12 | 669万 | 38.0% | — |
| 2026-05-11 | 669万 | 38.0% | — |
| 2026-05-10 | 669万 | 38.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 大和市 |
| 落札価格 | 8,000,000円 (乖離率 +19.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.4342, 139.4725 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
38.0%
県平均
20.5%
+17.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年1月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
作業所
間取り
1階:作業所 2階:作業所,事務室
延床面積
355.42m²
権利・費用
登記面積
115.30m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
134万円
買受可能価額
535万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-01
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神奈川県横浜市港南区港南台七丁目４１番地４
大和市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
392,308 円/m²
392,308 円/m²
実勢相場(マンション)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
空き家率
9.5%
9.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp