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土地建物 神奈川県大和市下和田字上ノ松４番地１、４番地３
00000028189 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第298号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property comprises land and dilapidated workshop/residence, currently owner-occupied. It presents numerous risks, including difficulty in rebuilding due to poor public road access, unclear boundaries, severe building damage, potential asbestos and soil contamination, and possible legal non-compliance. Additional challenges include lack of gas/sewer lines on the adjacent road, Shinkansen noise, and location within a flood hazard zone, making it a high-risk investment requiring extensive due diligence and significant costs.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件1土地は公道に接道せず、再建築が困難である。敷地の境界標が未確認で、隣地との境界が不明瞭である。物件2土地は地積測量図がなく、縄延びや縄縮みの可能性がある。物件3（作業所）は2階中央付近の床が抜けており、汚損・破損が各所にみられる。吹付アスベスト使用の可能性が否定できない。物件4（居宅）は築年数が経過し老朽化が著しく、2階和室の壁に穴がある。未登記増築部分があり、新耐震基準を満たさない可能性、建蔽率超過の可能性、検査済証未交付といった公法上の規制違反の可能性がある。物件3敷地の土壌汚染の有無は不明であり、専門家による調査が必要である。前面道路にガス管や下水道本管が埋設されておらず、別途引き込み費用が発生する。JR東海道新幹線の線路敷が近く、新幹線の通過音が大きく聞こえる。大和市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置している。
Legal Issues:
物件1土地の再建築が公道接道条件を満たさず困難である。敷地の境界標が未確認で、隣地との境界が不明瞭である。物件2土地は地積測量図がなく、縄延びや縄縮みの可能性がある。物件4には未登記増築部分が存在する。物件4は新耐震基準を満たさない可能性があり、建蔽率を超過していた可能性が高い。物件4は検査済証の交付を受けていない。物件3は建築計画概要書が見当たらず、建築確認等の有無が不明である。
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Base Price
6690K ¥
Base
Land
Land ratio22% Undervalued
Area
212.0m²
64.1 tsubo
Gross Yield
38.0%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
高座渋谷
Walk9 min (752m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price180,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)144,000 ¥/m²
Price per Tsubo476,032 ¥/tsubo
Total Land Value30,530,880 ¥
Base
6690K
Land
3,0530K
Land ratio22%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station高座渋谷
Distance752m (9 min walk)
Line小田急電鉄
Walking Distance
Hazard Information
Elevation35.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥212,020. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
10 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,690,000k | 38.0% | — |
| 2026-04-04 | 6,690,000k | 38.0% | — |
| 2026-04-03 | 6,690,000k | 38.0% | — |
| 2026-04-02 | 6,690,000k | 38.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-13 (remaining37 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 神奈川県 |
| City | 大和市 |
| Lat/Lng | 35.4342, 139.4725 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 18:41 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 Market Data (81 properties)
This
38.0%
Pref. Avg.
10.9%
+27.1pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和54年1月 (Age cons. 214%)
Rental Demand
19/25
★★★☆☆
Structure
軽量鉄骨造スレート葺2階建
Type (Registered)
作業所
Floor Plan
1階:作業所 2階:作業所,事務室
Total Floor Area
355.42m²
Rights & Fees
Registered Area
115.30m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1340K ¥
Min Acceptable
5350K ¥
Bid Opening
2026-05-19
Sale Decision Date
2026-06-01
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp