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土地建物 神奈川県大和市下和田字上ノ松４番地１、４番地３
00000028189 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第298号
已售
133 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是土地与破旧的工坊/住宅的综合体，目前由所有者占用。由于公共道路连接不良导致重建困难，边界不明确，建筑物损坏严重，可能存在石棉和土壤污染，以及可能违反公共法规等，存在诸多风险。此外，临街道路缺乏燃气和公共下水道管道，受新干线噪音影响，并位于洪水灾害区域内，因此这是一项高风险投资，需要进行详细的专业调查并投入大量成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1土地は公道に接道せず、再建築が困難である。敷地の境界標が未確認で、隣地との境界が不明瞭である。物件2土地は地積測量図がなく、縄延びや縄縮みの可能性がある。物件3（作業所）は2階中央付近の床が抜けており、汚損・破損が各所にみられる。吹付アスベスト使用の可能性が否定できない。物件4（居宅）は築年数が経過し老朽化が著しく、2階和室の壁に穴がある。未登記増築部分があり、新耐震基準を満たさない可能性、建蔽率超過の可能性、検査済証未交付といった公法上の規制違反の可能性がある。物件3敷地の土壌汚染の有無は不明であり、専門家による調査が必要である。前面道路にガス管や下水道本管が埋設されておらず、別途引き込み費用が発生する。JR東海道新幹線の線路敷が近く、新幹線の通過音が大きく聞こえる。大和市の水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置している。
法律问题:
物件1土地の再建築が公道接道条件を満たさず困難である。敷地の境界標が未確認で、隣地との境界が不明瞭である。物件2土地は地積測量図がなく、縄延びや縄縮みの可能性がある。物件4には未登記増築部分が存在する。物件4は新耐震基準を満たさない可能性があり、建蔽率を超過していた可能性が高い。物件4は検査済証の交付を受けていない。物件3は建築計画概要書が見当たらず、建築確認等の有無が不明である。
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成交结果
基准
669万日元
成交价
800万日元
差额 +131万日元
1.20x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
31.8%
基准38.0%
竞标期间用户评价
1票
买入 100%
0% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
669万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
212.0m²
64.1坪
表面收益率
38.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
高座渋谷
步行9分钟 (752m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额30,530,880日元
基准额
669万
土地值
3,053万
土地比22%
低估
交通出行
最近车站高座渋谷
距离752m（步行9分钟）
线路小田急電鉄
步行范围
灾害信息
海拔35.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
48 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 669万 | 38.0% | — |
| 2026-05-12 | 669万 | 38.0% | — |
| 2026-05-11 | 669万 | 38.0% | — |
| 2026-05-10 | 669万 | 38.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 大和市 |
| 成交价格 | 8,000,000日元 (乖离率 +19.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.4342, 139.4725 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 18:17 |
神奈川県 的市场数据（112件）
本物件
38.0%
县平均
13.4%
+24.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年1月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
作業所
户型
1階:作業所 2階:作業所,事務室
建筑总面积
355.42m²
权利与费用
登记面积
115.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
134万日元
最低买受价
535万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp