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土地建物 三重県三重郡川越町大字亀尾新田字保辺割１６３番地１
00000004773 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第42号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築3年の軽量鉄骨造4LDK居宅と宅地の一括売却物件です。 所有者による占有が継続し、家財道具や放置車両があり、引渡しに課題があります。 接面道路の一部が建築基準法上の道路に該当せず、再建築が困難な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分が不均等であり、権利関係が複雑化する可能性がある。占有者（所有者）が転居後も家財道具や車両を残置しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。所有者Bの持分について第三者との貸借関係が存在する可能性があり、権利関係が不透明。接面道路の一部（大部分）が建築基準法上の道路に該当せず、再建築が困難である可能性が高い。上水道が停止されており、再開に手続きと費用が必要。
権利関係:
共有持分が不均等であり、権利関係が複雑。所有者Bの持分について第三者との貸借関係の可能性。接面道路の一部が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築時の法的制約。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,236万円
基準
土地
土地比265% 割高
面積
116.6m²
35.3坪
表面利回り
11.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,663,200円
基準額
1,236万
土地値
466万
土地比265%
割高
ハザード情報
標高-0.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,360,000万 | 11.3% | — |
| 2026-04-04 | 12,360,000万 | 11.3% | — |
| 2026-04-03 | 12,360,000万 | 11.3% | — |
| 2026-04-02 | 12,360,000万 | 11.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 三重郡川越町 |
| 緯度/経度 | 35.0242, 136.6942 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
三重県 の市場データ（23件）
この物件
11.3%
県平均
14.7%
-3.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年7月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
116.58m²
権利・費用
登記面積
354.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
247万円
買受可能価額
989万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp