土地建物 岩手県紫波郡紫波町犬渕字南谷地１１０番地２、１１０番地１、１１０番地３
00000011327 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者と関連法人が使用借権で占有する老人保健施設と要解体レベルの居宅を含む複合物件です。 建物の一部越境、隣接地へのアクセス依存、土壌汚染・アスベストの可能性、下水処理の複雑さなど、多数の法的・物理的リスクを抱えています。 高リスク案件であり、詳細な調査と専門家による対応が必須です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件14の建物は著しく老朽化し、崩落の危険があるため、解体または大規模修繕が必要。所有者および関連法人が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件13の建物の一部および工作物が隣接する親族所有地に越境しており、権利関係の解決が必要。敷地へのアクセスが隣接する親族所有地を経由しており、通行権が不安定。土壌汚染の可能性があり、詳細な調査と対策費用が発生するリスク。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。下水処理が隣接地の浄化槽を経由しており、将来的な問題発生の可能性。物件13は特殊用途（老人保健施設）であり、需要者が限定される。
権利関係:
所有者および関連法人による使用借権での占有があり、引渡しに際して法的手続きが必要となる可能性。物件13の建物の一部および工作物が隣接する親族所有地に越境しており、越境部分の撤去または地役権設定等の交渉が必要。敷地へのアクセスが隣接する親族所有地を経由しており、通行権の法的確保が必要。下水処理が隣接地の浄化槽を経由し、さらに他物件の配管を利用しているため、将来的な利用権の確保が必要。土壌汚染が確認された場合、買受人が浄化義務を負う可能性。アスベスト含有建材が確認された場合、買受人が除去義務を負う可能性。埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、建築行為に際して調査・協議が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
10,352万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
4129.7m²
1249.2坪
表面利回り
47.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額165,188,000円
基準額
10,352万
土地値
16,519万
土地比63%
割安
ハザード情報
標高102.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 4,129,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 57回 ・最終確認 2026-07-29| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 10,352万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-21 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 紫波郡紫波町 |
| 緯度/経度 | 39.5091, 141.1584 |
| データ更新日時 | 2026-07-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 の市場データ（13件）
この物件
47.9%
県平均
31.2%
+16.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年8月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
老人保健施設
間取り
その他
延床面積
4422.91m²
権利・費用
登記面積
508.95m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
370万円
買受可能価額
8,282万円
開札期日
2026-08-26
売却決定期日
2026-05-28
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紫波郡紫波町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
62,875 円/m²
62,875 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp