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土地建物 岩手県紫波郡紫波町犬渕字南谷地１１０番地２、１１０番地１、１１０番地３
00000011327 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a complex asset including an elderly care facility occupied by the owner and a related corporation under a gratuitous loan, and a residential building in need of demolition. It carries numerous legal and physical risks, such as building encroachment, reliance on adjacent land for access, potential soil contamination and asbestos, and complex sewage disposal. This is a high-risk investment requiring thorough due diligence and expert intervention.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件14の建物は著しく老朽化し、崩落の危険があるため、解体または大規模修繕が必要。所有者および関連法人が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件13の建物の一部および工作物が隣接する親族所有地に越境しており、権利関係の解決が必要。敷地へのアクセスが隣接する親族所有地を経由しており、通行権が不安定。土壌汚染の可能性があり、詳細な調査と対策費用が発生するリスク。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。下水処理が隣接地の浄化槽を経由しており、将来的な問題発生の可能性。物件13は特殊用途（老人保健施設）であり、需要者が限定される。
Legal Issues:
所有者および関連法人による使用借権での占有があり、引渡しに際して法的手続きが必要となる可能性。物件13の建物の一部および工作物が隣接する親族所有地に越境しており、越境部分の撤去または地役権設定等の交渉が必要。敷地へのアクセスが隣接する親族所有地を経由しており、通行権の法的確保が必要。下水処理が隣接地の浄化槽を経由し、さらに他物件の配管を利用しているため、将来的な利用権の確保が必要。土壌汚染が確認された場合、買受人が浄化義務を負う可能性。アスベスト含有建材が確認された場合、買受人が除去義務を負う可能性。埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、建築行為に際して調査・協議が必要。
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Base Price
10,3520K ¥
Base
Land
Land ratio63% Undervalued
Area
4129.7m²
1249.2 tsubo
Gross Yield
47.9%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value165,188,000 ¥
Base
10,3520K
Land
16,5190K
Land ratio63%
Undervalued
Hazard Information
Elevation102.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥4,129,700. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
56 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 10,352k | 47.9% | — |
| 2026-05-19 | 10,352k | 47.9% | — |
| 2026-05-18 | 10,352k | 47.9% | — |
| 2026-05-17 | 10,352k | 47.9% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-21 (remaining0 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 岩手県 |
| City | 紫波郡紫波町 |
| Lat/Lng | 39.5091, 141.1584 |
| Data Updated | 2026-05-20 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 01:04 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 Market Data (13 properties)
This
47.9%
Pref. Avg.
39.5%
+8.4pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成9年8月 (Age cons. 132%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
Type (Registered)
老人保健施設
Floor Plan
その他
Total Floor Area
4422.91m²
Rights & Fees
Registered Area
508.95m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1230K ¥
Min Acceptable
8,2820K ¥
Bid Opening
2026-05-28
Sale Decision Date
2026-05-28
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp