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土地建物 岩手県紫波郡紫波町犬渕字南谷地１１０番地２、１１０番地１、１１０番地３
00000011327 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一个综合性资产，包括由所有者及关联公司无偿占用的一座老年保健设施，以及一栋需要拆除的住宅楼。 存在多重法律和物理风险，如建筑物侵占、依赖相邻土地通行、潜在土壤污染和石棉、以及复杂的污水处理系统。 这是一个高风险投资项目，需要进行详细的尽职调查和专家介入。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
物件14の建物は著しく老朽化し、崩落の危険があるため、解体または大規模修繕が必要。所有者および関連法人が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件13の建物の一部および工作物が隣接する親族所有地に越境しており、権利関係の解決が必要。敷地へのアクセスが隣接する親族所有地を経由しており、通行権が不安定。土壌汚染の可能性があり、詳細な調査と対策費用が発生するリスク。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。下水処理が隣接地の浄化槽を経由しており、将来的な問題発生の可能性。物件13は特殊用途（老人保健施設）であり、需要者が限定される。
法律问题:
所有者および関連法人による使用借権での占有があり、引渡しに際して法的手続きが必要となる可能性。物件13の建物の一部および工作物が隣接する親族所有地に越境しており、越境部分の撤去または地役権設定等の交渉が必要。敷地へのアクセスが隣接する親族所有地を経由しており、通行権の法的確保が必要。下水処理が隣接地の浄化槽を経由し、さらに他物件の配管を利用しているため、将来的な利用権の確保が必要。土壌汚染が確認された場合、買受人が浄化義務を負う可能性。アスベスト含有建材が確認された場合、買受人が除去義務を負う可能性。埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、建築行為に際して調査・協議が必要。
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基准价格
10,352万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
4129.7m²
1249.2坪
表面收益率
47.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额165,188,000日元
基准额
10,352万
土地值
16,519万
土地比63%
低估
灾害信息
海拔102.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,129,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 103,520,000万 | 47.9% | — |
| 2026-04-04 | 103,520,000万 | 47.9% | — |
| 2026-04-03 | 103,520,000万 | 47.9% | — |
| 2026-04-02 | 103,520,000万 | 47.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 紫波郡紫波町 |
| 纬度/経度 | 39.5091, 141.1584 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:04 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:43 |
岩手県 的市场数据（19件）
本物件
47.9%
县平均
36.6%
+11.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年8月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记）
老人保健施設
户型
その他
建筑总面积
4422.91m²
权利与费用
登记面积
508.95m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
2,070万日元
最低买受价
8,282万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp