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土地建物 岩手県紫波郡紫波町犬渕字南谷地１１０番地２、１１０番地１、１１０番地３

00000011327 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号 竞标中 上架中 137 浏览
土地建物 岩手県紫波郡紫波町犬渕字南谷地１１０番地２、１１０番地１、１１０番地３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一个综合性资产，包括由所有者及关联公司无偿占用的一座老年保健设施，以及一栋需要拆除的住宅楼。 存在多重法律和物理风险，如建筑物侵占、依赖相邻土地通行、潜在土壤污染和石棉、以及复杂的污水处理系统。 这是一个高风险投资项目，需要进行详细的尽职调查和专家介入。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
物件14の建物は著しく老朽化し、崩落の危険があるため、解体または大規模修繕が必要。所有者および関連法人が使用借権で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件13の建物の一部および工作物が隣接する親族所有地に越境しており、権利関係の解決が必要。敷地へのアクセスが隣接する親族所有地を経由しており、通行権が不安定。土壌汚染の可能性があり、詳細な調査と対策費用が発生するリスク。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。下水処理が隣接地の浄化槽を経由しており、将来的な問題発生の可能性。物件13は特殊用途（老人保健施設）であり、需要者が限定される。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
10,352万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
4129.7m²
1249.2坪
表面收益率
47.9%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额165,188,000日元
基准额
10,352万
土地值
16,519万
土地比63% 低估

灾害信息

海拔102.5m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,129,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

56 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-05-20 10,352万 47.9% —
2026-05-19 10,352万 47.9% —
2026-05-18 10,352万 47.9% —
2026-05-17 10,352万 47.9% —

房产信息

竞标截止2026-05-21 (剩余0天)
状态竞标中
都道府县岩手県
市区町村紫波郡紫波町
纬度/経度39.5091, 141.1584
数据更新时间2026-05-20 18:11
分析时间2026-03-25 01:04
详情获取时间2026-03-25 00:43

岩手県 的市场数据（13件）

本物件
47.9%
县平均
39.5%
+8.4pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成9年8月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记） 老人保健施設
户型 その他
建筑总面积 4422.91m²
权利与费用
登记面积 508.95m²
土地权利 所有権・その他
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 都市計画区域内無指定
建蔽率 70%
容积率 200%
保证金 123万日元
最低买受价 8,282万日元
开标日期 2026-05-28
卖出决定日 2026-05-28
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平均落札倍率
3.59倍
0.8〜20.59倍范围
平均投标人数
2.5人
落札价格范围
67〜11,100万元
若本物件按平均倍率落札: 371,636,800日元 (基准价 103,520,000日元 x 3.59倍)
近期落札案例
所在地 基准价 落札价 倍率 投标数
胆沢郡金ケ崎町西根大 766万 1,130万 1.5倍 4人
久慈市 101万 400万 4.0倍 6人
陸前高田市 1,492万 1,448万 1.0倍 1人
一関市 103万 83万 0.8倍 1人
一関市 52万 67万 1.3倍 1人
* 基于类似物件的过去落札实绩。
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp