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土地建物 福岡県北九州市八幡東区東台良町 １８６番地６
00000012182 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第107号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于北九州市八幡东区，包括一栋27年房龄的住宅和土地。占用人是亲属，享有无偿使用权，腾退存在挑战。 土地不直接连接公共道路，私人道路通行受限，边界不明确。建筑物已严重老化。 重建时可能受“崖地条例”限制，周边环境也呈衰退趋势，因此投资风险较高。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が親族による使用借権であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。土地が公道に接しておらず、私道を通行する必要があるが、その私道には車止めがあり、車両の通行が困難。土地の境界が不明瞭な部分があり、隣地の一部を取り込んでいる可能性もある。建物の再建築時に「がけ条例」の適用を受ける可能性があり、追加調査と費用が必要となる。建物は築27年で経済的耐用年数を満了しており、保守管理状態も著しく劣る。周辺地域は地価下落傾向にあり、環境も衰退傾向にある。
法律问题:
占有者による使用借権の存在。土地の境界が不明瞭であること。土地が公道に接していない囲繞地であること。私道通行権の確保と、私道所有者による通行制限（車止め、ポール設置）の問題。建物の再建築時における「がけ条例」適用の可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
121万日元
成交价
131万日元
差额 +10万日元
1.08x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
65.1%
基准70.6%
基准价格
121万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
71.2m²
21.5坪
表面收益率
70.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
八幡
步行16分钟 (1293m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,846,400日元
基准额
121万
土地值
285万
土地比43%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站八幡
距离1293m（步行16分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔83.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 121万 | 70.6% | — |
| 2026-04-14 | 121万 | 70.6% | — |
| 2026-04-13 | 121万 | 70.6% | — |
| 2026-04-12 | 121万 | 70.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 成交价格 | 1,311,600日元 (乖离率 +8.4%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 33.8578, 130.7936 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:47 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
70.6%
县平均
22.9%
+47.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年3月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
71.16m²
权利与费用
登记面积
200.18m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
24万日元
最低买受价
97万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp