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土地建物 福岡県北九州市八幡東区荒手１丁目 １７３３番地１０２
00000012181 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第113号
Sold
107 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This is an auction property in Yahatahigashi-ku, Kitakyushu City, comprising a detached house and two plots of land (one currently used as a public road). The building is occupied by the owner and shows damage such as a broken water heater and a damaged door, with an economic remaining useful life of only about one year. There are unclear boundaries for one land plot, and construction within the City Planning Park Zone requires special permission, indicating multiple risk factors.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件2の隣地との境界が不明確である。建物は経年劣化に加え、壁クロス黄ばみ、リビングドアの破損、給湯器故障などの損傷がある。建物の経済的残存耐用年数が約1年と短く、近い将来に大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。物件2の土地は現況公衆用道路として利用されており、その利用形態が将来の土地活用に影響を与える可能性がある。都市計画公園区域内に位置するため、建築には許可が必要であり、建物の構造や階数に制限がある。未登記の附属建物（車庫2棟）が存在する。
Legal Issues:
物件2の隣地との境界が不明確である。物件2は現況公衆用道路として利用されており、所有者は通行を認めているが、通行に関する契約はなく、通行料も徴収していない。都市計画公園区域内に位置するため、建築には都市計画法第53条第1項の許可が必要となる。未登記の附属建物（車庫2棟）が存在する。
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Sale Result
Base
5140K ¥
Won
1,0330K ¥
Diff. +5190K ¥
2.01x
Bidders
7
Sale Date
2026-04-22
Yield on Winning Bid
12.8%
Base25.7%
Base Price
5140K ¥
Base
Land
Land ratio117% Fair
Area
110.0m²
33.3 tsubo
Gross Yield
25.7%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
枝光
Walk12 min (980m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,400,000 ¥
Base
5140K
Land
4400K
Land ratio117%
Fair
Demographics (Census)
Municipal Population939,029
Pop. Growth (5yr)
-3.5%
Rapid Decline
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station枝光
Distance980m (12 min walk)
Line九州旅客鉄道
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation67.5m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 514k | 25.7% | — |
| 2026-04-14 | 514k | 25.7% | — |
| 2026-04-13 | 514k | 25.7% | — |
| 2026-04-12 | 514k | 25.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 福岡県 |
| City | 北九州市 |
| Winning Bid | 10,326,000 ¥ (deviation +100.9%) |
| Bidders | 7 |
| Lat/Lng | 33.8861, 130.8197 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 00:47 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 Market Data (58 properties)
This
25.7%
Pref. Avg.
21.2%
+4.5pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成14年11月 (Age cons. 109%)
Rental Demand
17/25
★★★☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
110.00m²
Rights & Fees
Registered Area
203.34m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1030K ¥
Min Acceptable
4110K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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2,130,000 ¥
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp