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土地 愛知県田原市日出町植松８４番

00000005798 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第11号 入札中 掲載中
土地 愛知県田原市日出町植松８４番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

物件3は農地であり、一部が債務者の知人により農地法許可なく占有されています。 境界不明確、私道利用、隣地からの越境、電柱使用料の支払い先不明など、権利関係が複雑です。 買受には農業委員会の証明書が必要で、市街化調整区域のため建築・転用制限があります。

🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であり、農業委員会の買受適格証明書が必要。土地の一部が債務者の知人により農地法3条の許可なく使用借権で占有されている。隣地との境界が不明確な箇所がある。土地の一部が私道として利用されており、通行に関する取り決めがない。土地改良事業による賦課金が将来発生する可能性がある。敷地内に電柱が存在し、使用料が発生する。また、配電線が撤去された電柱が残置されている。隣地のガラス温室が本件土地に越境している可能性がある。過去の農家組合との取り決めが不明確であり、将来的な利用に影響する可能性。市街化調整区域及び農振農用地区域に指定されており、建築や転用が制限される。津波災害警戒区域内に位置する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
61万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
2361.0m²
714.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額207,768,000円
基準額
61万
土地値
20,777万
土地比0% 割安

ハザード情報

標高7.3m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,298円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 609,000万 6.5% —
2026-04-04 609,000万 6.5% —
2026-04-03 609,000万 6.5% —
2026-04-02 609,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-06-10 (残り65日)
ステータス入札中
都道府県愛知県
市区町村田原市
緯度/経度34.5863, 137.0461
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-24 18:43
個別詳細取得日時2026-03-24 18:30

愛知県 の市場データ（71件）

この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 2361.00m²
法規・入札
地目（登記） 畑
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 12万円
買受可能価額 49万円
開札期日 2026-06-17
売却決定期日 2026-08-05
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp