房产列表 > 00000005798
土地 愛知県田原市日出町植松８４番
00000005798 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第11号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件3是农地，部分被债务人的熟人非法占用，未获得《农地法》许可。 存在复杂的法律问题，包括边界不明确、私人道路使用、潜在侵占以及电线杆使用费收款方不明。 购买需要农业委员会的证明，且因位于城市化控制区和农业振兴农用地区域，建设和用途变更受限。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であり、農業委員会の買受適格証明書が必要。土地の一部が債務者の知人により農地法3条の許可なく使用借権で占有されている。隣地との境界が不明確な箇所がある。土地の一部が私道として利用されており、通行に関する取り決めがない。土地改良事業による賦課金が将来発生する可能性がある。敷地内に電柱が存在し、使用料が発生する。また、配電線が撤去された電柱が残置されている。隣地のガラス温室が本件土地に越境している可能性がある。過去の農家組合との取り決めが不明確であり、将来的な利用に影響する可能性。市街化調整区域及び農振農用地区域に指定されており、建築や転用が制限される。津波災害警戒区域内に位置する。
法律问题:
農地法上の買受適格証明書が必要。土地の一部が農地法3条の許可なく使用借権で占有されている（不法占拠）。隣地との境界が不明確。土地の一部が私道として利用されており、通行権に関する取り決めがない。隣地のガラス温室が本件土地に越境している可能性。電柱使用料の支払い先が不明確（組合名義）。過去の農家組合との利用取り決めが不明確。市街化調整区域及び農振農用地区域による建築・転用制限。
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基准价格
61万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
2361.0m²
714.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额207,768,000日元
基准额
61万
土地值
20,777万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔7.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,298日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 609,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 609,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 609,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 609,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余65天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 田原市 |
| 纬度/経度 | 34.5863, 137.0461 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2361.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
12万日元
最低买受价
49万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-08-05
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp