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土地 愛知県田原市伊良湖町新瓦場６番
00000005797 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第11号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件2は田原市伊良湖町新瓦場に位置する990㎡の農地で、所有者が占有しています。 市街化調整区域内の農用地区域にあり、入札には農業委員会の買受適格証明書が必要です。 境界標が不明瞭な箇所があり、土地改良区からの賦課金が継続的に発生します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法に基づく買受適格証明書が必要であり、非農家には取得が困難。市街化調整区域内の農用地区域に指定されており、農地転用や開発が厳しく制限される。隣地との境界標が不明瞭な箇所があり、将来的な境界紛争のリスクがある。複数の土地改良区からの賦課金が継続的に発生する。
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農用地区域に指定されていることによる開発制限。隣地との境界の不明瞭さ。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
31万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
990.0m²
299.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額87,120,000円
基準額
31万
土地値
8,712万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高7.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,668円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 308,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 308,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 308,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 308,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り65日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 田原市 |
| 緯度/経度 | 34.5950, 137.0550 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 の市場データ（71件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
990.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
25万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp