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土地 愛知県田原市日出町植松８４番
00000005798 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第11号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Property 3 is farmland, partially occupied by an acquaintance of the debtor without Agricultural Land Act permission. It has complex legal issues including unclear boundaries, private road usage, potential encroachment, and ambiguous utility pole fee recipients. A certificate from the Agricultural Committee is required for purchase, and construction/conversion is restricted due to its urbanization control and agricultural promotion area designation.
🏠
Occupancy
Illegal
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
農地であり、農業委員会の買受適格証明書が必要。土地の一部が債務者の知人により農地法3条の許可なく使用借権で占有されている。隣地との境界が不明確な箇所がある。土地の一部が私道として利用されており、通行に関する取り決めがない。土地改良事業による賦課金が将来発生する可能性がある。敷地内に電柱が存在し、使用料が発生する。また、配電線が撤去された電柱が残置されている。隣地のガラス温室が本件土地に越境している可能性がある。過去の農家組合との取り決めが不明確であり、将来的な利用に影響する可能性。市街化調整区域及び農振農用地区域に指定されており、建築や転用が制限される。津波災害警戒区域内に位置する。
Legal Issues:
農地法上の買受適格証明書が必要。土地の一部が農地法3条の許可なく使用借権で占有されている（不法占拠）。隣地との境界が不明確。土地の一部が私道として利用されており、通行権に関する取り決めがない。隣地のガラス温室が本件土地に越境している可能性。電柱使用料の支払い先が不明確（組合名義）。過去の農家組合との利用取り決めが不明確。市街化調整区域及び農振農用地区域による建築・転用制限。
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Base Price
610K ¥
Base
Land
Land ratio0% Undervalued
Area
2361.0m²
714.2 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price110,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)88,000 ¥/m²
Price per Tsubo290,909 ¥/tsubo
Total Land Value207,768,000 ¥
Base
610K
Land
20,7770K
Land ratio0%
Undervalued
Hazard Information
Elevation7.3m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥3,298. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 609,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 609,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 609,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 609,000k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-10 (remaining65 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 愛知県 |
| City | 田原市 |
| Lat/Lng | 34.5863, 137.0461 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-24 18:43 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 Market Data (71 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
16.9%
-10.4pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
Registered Area
2361.00m²
Regulations & Bid Info
Land Category
畑
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
120K ¥
Min Acceptable
490K ¥
Bid Opening
2026-06-17
Sale Decision Date
2026-08-05
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp