房产列表 > 00000005797
土地 愛知県田原市伊良湖町新瓦場６番
00000005797 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第11号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物件2位于田原市伊良湖町新瓦场，是一块990平方米的农地（水田），由所有者占用。 该地块位于城市化控制区和农业振兴区，竞拍者需获得农业委员会的购买资格证明。 部分边界不明确，且需持续支付土地改良区的费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法に基づく買受適格証明書が必要であり、非農家には取得が困難。市街化調整区域内の農用地区域に指定されており、農地転用や開発が厳しく制限される。隣地との境界標が不明瞭な箇所があり、将来的な境界紛争のリスクがある。複数の土地改良区からの賦課金が継続的に発生する。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農用地区域に指定されていることによる開発制限。隣地との境界の不明瞭さ。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
31万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
990.0m²
299.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额87,120,000日元
基准额
31万
土地值
8,712万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔7.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,668日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 308,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 308,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 308,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 308,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余65天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 田原市 |
| 纬度/経度 | 34.5950, 137.0550 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 的市场数据（71件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
990.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
6万日元
最低买受价
25万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-08-05
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp