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土地建物 山形県山形市双月町一丁目 ８２６番地１
00000009377 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于山形市双月町一丁目的拍卖物业，包括宅地、一栋两层木结构镀锌钢板屋顶住宅及车库。物业由所有者占用，但建筑物老化，存在垃圾和损坏，并可能含有石棉材料。存在法律和物理风险，包括侵占邻地、重建时可能需要退让道路以及可能违反《民法》第234条。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者ですが、常時居住ではない可能性があり、第三者への賃貸の有無も不明なため、引渡しに手間がかかる可能性。建物は老朽化しており、窓ガラス破損、ゴミ残置、畳なしなど維持管理状態が悪い。大規模な修繕費用が発生する可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査費用や除去費用が発生する可能性。目的外動産が敷地内に残置されており、一部は隣地や公道に越境している。これらの撤去費用や手間が発生する可能性。建物外壁が隣地境界線から50cm未満にあり、民法第234条抵触の可能性があり、将来的な紛争や改修費用が発生するリスク。再建築時、道路中心線から2.0mまでの道路後退が必要となる可能性があり、敷地の一部が利用できなくなることによる建築計画への制約。土壌汚染の可能性は低いが、掘削調査未実施のため、将来的に調査・対策費用が発生するリスク。
法律问题:
隣地への越境物（スロープ、庭木の枝、看板）の存在。建物外壁が隣地境界線から50cm未満にあり、民法第234条に抵触する可能性。再建築時、道路中心線から2.0mまでの道路後退義務が発生する可能性。
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成交结果
基准
1,048万日元
成交价
876万日元
差额 +-172万日元
0.84x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
25.2%
基准21.0%
基准价格
1,048万日元
基准
土地
土地比143% 高估
面积
183.7m²
55.6坪
表面收益率
21.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,347,200日元
基准额
1,048万
土地值
735万
土地比143%
高估
灾害信息
海拔155.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,048万 | 21.0% | — |
| 2026-04-20 | 1,048万 | 21.0% | — |
| 2026-04-19 | 1,048万 | 21.0% | — |
| 2026-04-18 | 1,048万 | 21.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 山形市 |
| 成交价格 | 8,755,900日元 (乖离率 -16.5%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 38.2574, 140.3542 |
| 数据更新时间 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:35 |
山形県 的市场数据（2件）
本物件
21.0%
县平均
59.2%
-38.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
183.68m²
权利与费用
登记面积
402.54m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
210万日元
最低买受价
838万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp