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土地建物 富山県砺波市表町　４７０番地

00000006002 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第30号 入札中 掲載中
土地建物 富山県砺波市表町　４７０番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は富山県砺波市に位置する宅地と居宅・物置の一括売却物件です。 現在、所有者が居住しており、引渡し手続きが必要ですが、占有減価修正は適用されていません。 主たる建物は平成17年に大規模改築されており比較的良好ですが、未登記物置は老朽化が著しく、修繕または解体が必要です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡し手続きが必要となる可能性がある。未登記の附属建物（物置）は経年劣化が著しく、床の損傷や雨漏り跡があるため、修繕または解体が必要。主たる建物1階リビングで大型犬を飼育しており、床に傷みや臭いがある。土地の形状が不整形であり、西側進入路に緩やかな傾斜がある。庭部分の手入れがされておらず、雑草が生え、庭木が歩道に越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,283万円
基準
土地
土地比182% 割高
面積
176.7m²
53.4坪
表面利回り
16.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
砺波
徒歩3分 (219m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,066,400円
基準額
1,283万
土地値
707万
土地比182% 割高

交通アクセス

最寄駅砺波
距離219m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）

ハザード情報

標高54.2m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 176,660円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 12,830,000万 16.5% —
2026-04-04 12,830,000万 16.5% —
2026-04-03 12,830,000万 16.5% —
2026-04-02 12,830,000万 16.5% —

物件情報

入札締切2026-04-15 (残り9日)
ステータス入札中
都道府県富山県
市区町村砺波市
緯度/経度36.6352, 136.9519
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-20 14:44
個別詳細取得日時2026-03-23 18:35

富山県 の市場データ（33件）

この物件
16.5%
県平均
15.8%
+0.7pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆
構造 木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記） 居宅・物置
間取り その他
延床面積 463.08m²
権利・費用
登記面積 544.20m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80%
容積率 300%
買受申出保証金 257万円
買受可能価額 1,026万円
開札期日 2026-04-22
売却決定期日 2026-05-12
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp