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土地建物 富山県砺波市表町 ４７０番地
00000006002 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第30号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は富山県砺波市に位置する宅地と居宅・物置の一括売却物件です。 現在、所有者が居住しており、引渡し手続きが必要ですが、占有減価修正は適用されていません。 主たる建物は平成17年に大規模改築されており比較的良好ですが、未登記物置は老朽化が著しく、修繕または解体が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡し手続きが必要となる可能性がある。未登記の附属建物（物置）は経年劣化が著しく、床の損傷や雨漏り跡があるため、修繕または解体が必要。主たる建物1階リビングで大型犬を飼育しており、床に傷みや臭いがある。土地の形状が不整形であり、西側進入路に緩やかな傾斜がある。庭部分の手入れがされておらず、雑草が生え、庭木が歩道に越境している。
権利関係:
登記上の附属建物（車庫）が現存しない。未登記の附属建物（物置）が存在し、登記が必要となる可能性がある。主たる建物の現況床面積が登記簿記載と異なる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,283万円
基準
土地
土地比182% 割高
面積
176.7m²
53.4坪
表面利回り
16.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
砺波
徒歩3分 (219m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,066,400円
基準額
1,283万
土地値
707万
土地比182%
割高
交通アクセス
最寄駅砺波
距離219m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高54.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 176,660円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,283万 | 16.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,283万 | 16.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,283万 | 16.5% | — |
| 2026-05-17 | 1,283万 | 16.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 砺波市 |
| 緯度/経度 | 36.6352, 136.9519 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 の市場データ（6件）
この物件
16.5%
県平均
18.7%
-2.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・物置
間取り
その他
延床面積
463.08m²
権利・費用
登記面積
544.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
288万円
買受可能価額
1,026万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp