Property List > 00000009237
Property List
> 茨城県
> 00000009237
土地建物 茨城県下妻市桐ケ瀬字東 ４６８番地１
00000009237 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第83号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
This property is currently vacant, with the owner in a care facility. It faces dispute risks due to encroachment from a neighboring property and a branched water pipe, and a flood hazard map indicates potential inundation of 3-5 meters. The main building is aging, and the annexes are in a state requiring demolition.
🏠
Occupancy
None
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
洪水ハザードマップにより、最悪の場合3～5メートルの浸水が想定される極めて高い水害リスクがある。南西側隣地からの物置の越境および土地の一部利用（出入り）による将来的な係争リスクがある。上水道管が隣地へ分岐されており、将来的に配管の引き直しや隣地との協力が必要となる可能性がある。主たる建物は経年劣化による内壁クロスひび割れや基礎亀裂があり、附属建物は著しく老朽化し解体費用が発生する見込みである。物件は空き家だが、所有者が施設入所中のため、残置物の処理や引き渡しに時間と費用がかかる可能性がある。農家集落地域に位置し、新規住宅需要が低いことによる市場性の減退が見られる。
Legal Issues:
南西側隣地上の物置の一部が本件土地に越境している。本件土地の一部が南西側隣地の出入りに利用されている。上水道管が南西側隣地へ分岐されており、将来的な権利調整が必要となる可能性。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
6440K ¥
Base
Land
Land ratio98% Undervalued
Area
164.8m²
49.9 tsubo
Gross Yield
30.7%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,592,400 ¥
Base
6440K
Land
6590K
Land ratio98%
Undervalued
Hazard Information
Elevation26.9m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥164,810. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,440,000k | 30.7% | — |
| 2026-04-04 | 6,440,000k | 30.7% | — |
| 2026-04-03 | 6,440,000k | 30.7% | — |
| 2026-04-02 | 6,440,000k | 30.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | 下妻市 |
| Lat/Lng | 36.2026, 139.9267 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:31 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 Market Data (33 properties)
This
30.7%
Pref. Avg.
35.9%
-5.2pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成7年1月 (Age cons. 141%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
164.81m²
Rights & Fees
Registered Area
2403.19m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1290K ¥
Min Acceptable
5150K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
📤 Share this property
Similar Properties
土地
4,570,000 ¥
茨城県かすみがうら市下稲吉字芋内１６１２番
土地
50,000 ¥
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番３
土地
660,000 ¥
茨城県水戸市吉沼町字沼内２３８番
土地
240,000 ¥
茨城県行方市南字八石６８番５
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp