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土地建物 茨城県下妻市桐ケ瀬字東 ４６８番地１
00000009237 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第83号
Sold
118 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is currently vacant, with the owner in a care facility. It faces dispute risks due to encroachment from a neighboring property and a branched water pipe, and a flood hazard map indicates potential inundation of 3-5 meters. The main building is aging, and the annexes are in a state requiring demolition.
🏠
Occupancy
None
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
洪水ハザードマップにより、最悪の場合3～5メートルの浸水が想定される極めて高い水害リスクがある。南西側隣地からの物置の越境および土地の一部利用（出入り）による将来的な係争リスクがある。上水道管が隣地へ分岐されており、将来的に配管の引き直しや隣地との協力が必要となる可能性がある。主たる建物は経年劣化による内壁クロスひび割れや基礎亀裂があり、附属建物は著しく老朽化し解体費用が発生する見込みである。物件は空き家だが、所有者が施設入所中のため、残置物の処理や引き渡しに時間と費用がかかる可能性がある。農家集落地域に位置し、新規住宅需要が低いことによる市場性の減退が見られる。
Legal Issues:
南西側隣地上の物置の一部が本件土地に越境している。本件土地の一部が南西側隣地の出入りに利用されている。上水道管が南西側隣地へ分岐されており、将来的な権利調整が必要となる可能性。
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Sale Result
Base
6440K ¥
Won
7220K ¥
Diff. +780K ¥
1.12x
Bidders
3
Sale Date
2026-04-22
Yield on Winning Bid
27.4%
Base30.7%
Base Price
6440K ¥
Base
Land
Land ratio98% Undervalued
Area
164.8m²
49.9 tsubo
Gross Yield
30.7%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,592,400 ¥
Base
6440K
Land
6590K
Land ratio98%
Undervalued
Hazard Information
Elevation26.9m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 644k | 30.7% | — |
| 2026-04-14 | 644k | 30.7% | — |
| 2026-04-13 | 644k | 30.7% | — |
| 2026-04-12 | 644k | 30.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | 下妻市 |
| Winning Bid | 7,220,000 ¥ (deviation +12.1%) |
| Bidders | 3 |
| Lat/Lng | 36.2026, 139.9267 |
| Data Updated | 2026-04-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:31 |
| Detail Fetched | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 Market Data (32 properties)
This
30.7%
Pref. Avg.
28.4%
+2.3pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成7年1月 (Age cons. 141%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
164.81m²
Rights & Fees
Registered Area
2403.19m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1290K ¥
Min Acceptable
5150K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp