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土地建物 京都府京都市右京区梅津東構口町 ８１番地
00000018059 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第171号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
京都市右京区の鉄骨造3階建事務所・居宅。所有者が占有する空き家状態だが、建物は老朽化が著しく、雨漏りや破損箇所が多い。私道負担や浸水想定区域指定、完了検査未了など、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、雨漏りや破損箇所が多い。経済的耐用年数がほぼ満了している。土地に約18㎡の私道負担部分がある。桂川氾濫時の浸水想定区域に指定されている。建築確認は受けているが、完了検査が実施されていない。主要な府道からの直接進入が困難で、北側の私道からのアクセスとなる。
権利関係:
土地に約18㎡の私道負担部分がある。建築確認は受けているが、完了検査が実施されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
852万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
134.1m²
40.6坪
表面利回り
18.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
嵐電天神川
徒歩17分 (1364m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額26,826,000円
基準額
852万
土地値
2,683万
土地比32%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅嵐電天神川
距離1364m（徒歩17分）
路線京福電気鉄道
バス圏
ハザード情報
標高26.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 134,130円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,520,000万 | 18.9% | — |
| 2026-04-04 | 8,520,000万 | 18.9% | — |
| 2026-04-03 | 8,520,000万 | 18.9% | — |
| 2026-04-02 | 8,520,000万 | 18.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 35.0009, 135.7053 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（25件）
この物件
18.9%
県平均
24.9%
-6.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年12月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
事務所・居宅
間取り
その他
延床面積
134.13m²
権利・費用
登記面積
88.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
170万円
買受可能価額
682万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp