土地建物 京都府京都市右京区梅津東構口町 ８１番地
00000018059 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第171号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
京都市右京区の鉄骨造3階建事務所・居宅。所有者が占有する空き家状態だが、建物は老朽化が著しく、雨漏りや破損箇所が多い。私道負担や浸水想定区域指定、完了検査未了など、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、雨漏りや破損箇所が多い。経済的耐用年数がほぼ満了している。土地に約18㎡の私道負担部分がある。桂川氾濫時の浸水想定区域に指定されている。建築確認は受けているが、完了検査が実施されていない。主要な府道からの直接進入が困難で、北側の私道からのアクセスとなる。
権利関係:
土地に約18㎡の私道負担部分がある。建築確認は受けているが、完了検査が実施されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
852万円
落札価格
682万円
差額 +-170万円
0.80x
入札人数
2人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
23.6%
基準18.9%
売却基準価額
852万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
134.1m²
40.6坪
表面利回り
18.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
嵐電天神川
徒歩17分 (1364m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額26,826,000円
基準額
852万
土地値
2,683万
土地比32%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅嵐電天神川
距離1364m（徒歩17分）
路線京福電気鉄道
バス圏
ハザード情報
標高26.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 15回 ・最終確認 2026-04-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 852万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 落札価格 | 6,820,000円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.0009, 135.7053 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:58 |
京都府 の市場データ（14件）
この物件
18.9%
県平均
12.8%
+6.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年12月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
事務所・居宅
間取り
その他
延床面積
134.13m²
権利・費用
登記面積
88.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
170万円
買受可能価額
682万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-08
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実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²
287,500 円/m²
実勢相場(マンション)
563,636 円/m²
563,636 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp