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土地建物 栃木県日光市山口字ミロク４２６番地１６ 日光市山口字並木下４１９番地６
00000017160 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する空き家状態の居宅ですが、2階に雨漏りや壁のひび割れ、カビが見られ、建物は老朽化しています。 土地は不整形かつ間口が狭く、競売により土地と建物の所有者が異なる場合、建物に法定地上権が成立するリスクがあります。 簡易物置等の動産が残置されており、これら撤去費用が発生する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売により土地と建物の所有者が異なる場合、建物に法定地上権が成立する可能性建物2階の和室天井に雨漏りの跡、洋室壁クロスにひび割れ、脱衣洗面室天井にカビが見受けられるなど、建物の老朽化土地の形状が不整形であり、間口が狭く、系統・連続性が劣る簡易物置等の動産が残置されており、買受人が撤去費用を負担する可能性
権利関係:
競売の結果、土地と建物の所有者が異なるに至った場合、建物について法定地上権が成立する可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
168万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
121.1m²
36.6坪
表面利回り
86.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,844,000円
基準額
168万
土地値
484万
土地比35%
割安
ハザード情報
標高275.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 121,100円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,684,000万 | 86.3% | — |
| 2026-04-04 | 1,684,000万 | 86.3% | — |
| 2026-04-03 | 1,684,000万 | 86.3% | — |
| 2026-04-02 | 1,684,000万 | 86.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 日光市 |
| 緯度/経度 | 36.6881, 139.7709 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 の市場データ（32件）
この物件
86.3%
県平均
25.6%
+60.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年5月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
121.10m²
権利・費用
登記面積
230.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
135万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp