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土地建物 栃木県日光市山口字ミロク４２６番地１６ 日光市山口字並木下４１９番地６
00000017160 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为所有者占用但处于空置状态的住宅，二楼有漏雨、墙壁裂缝和霉菌等老化迹象。 土地形状不规则，面宽狭窄。拍卖后若土地和建筑物所有权分离，存在成立法定地上权的重大风险。 现场留有简易储物棚等动产，买方可能需要承担清理费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
競売により土地と建物の所有者が異なる場合、建物に法定地上権が成立する可能性建物2階の和室天井に雨漏りの跡、洋室壁クロスにひび割れ、脱衣洗面室天井にカビが見受けられるなど、建物の老朽化土地の形状が不整形であり、間口が狭く、系統・連続性が劣る簡易物置等の動産が残置されており、買受人が撤去費用を負担する可能性
法律问题:
競売の結果、土地と建物の所有者が異なるに至った場合、建物について法定地上権が成立する可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
168万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
121.1m²
36.6坪
表面收益率
86.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,844,000日元
基准额
168万
土地值
484万
土地比35%
低估
灾害信息
海拔275.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金121,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 168万 | 86.3% | — |
| 2026-04-14 | 168万 | 86.3% | — |
| 2026-04-13 | 168万 | 86.3% | — |
| 2026-04-12 | 168万 | 86.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余23天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 日光市 |
| 纬度/経度 | 36.6881, 139.7709 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:30 |
栃木県 的市场数据（47件）
本物件
86.3%
县平均
18.6%
+67.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年5月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
121.10m²
权利与费用
登记面积
230.03m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
65万日元
最低买受价
135万日元
开标日期
2026-05-15
卖出决定日
2026-07-01
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栃木県栃木市神田町字神田１３３６番地３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp