房产列表 > 00000017145
土地 栃木県下都賀郡壬生町大字壬生乙字愛宕裏７７３番４
00000017145 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第76号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由债务人作为太阳能发电厂占用和使用的五块杂项土地及一套完整的太阳能发电设施组成。尽管目前正在运营，但需要办理发电和售电业务的继承手续，并确认设备维护状况。该物业位于城市化调整区域，西侧道路为非认证道路，未来的开发受到限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
発電事業・売電事業の承継手続きが必要機械器具等の保守点検状況が不明であり、パネルに汚れ、周囲に雑草が繁茂している西側道路が幅員約2.2mの認定外道路（建築基準法42条2項道路）である市街化調整区域に位置し、新たな開発や建築が制限される可能性がある
法律问题:
発電事業・売電事業の承継手続きが必要西側道路が建築基準法42条2項道路（認定外道路）である市街化調整区域に位置し、開発・建築行為が制限される工場抵当法が適用され、土地と太陽光発電設備一式が一体で売却される
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
546万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
1543.3m²
466.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
壬生
步行12分钟 (936m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额61,732,000日元
基准额
546万
土地值
6,173万
土地比9%
低估
交通出行
最近车站壬生
距离936m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔58.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金29,575日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,460,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,460,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.4195, 139.7954 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:29 |
栃木県 的市场数据（32件）
本物件
6.5%
县平均
25.6%
-19.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
68.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
109万日元
最低买受价
437万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp