Property List > 00000012933

Property List > 岡山県 > 00000012933

土地建物岡山県岡山市南区北浦字大塚５９番地１　岡山市南区北浦字八幡９７番地１

00000012933 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第127号 Bidding Active

Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)

What do you think?

Vote to see what others think

🤖 AI Document Analysis

Building 4 is vacant with the owner's movable property remaining, while land parcels 1-3 are occupied by a social welfare corporation under a gratuitous loan for use. Multiple encroachments, uncertain road status, and strict development regulations in an urbanization control area pose significant legal and utilization risks. Boundary uncertainties and signs of rain leakage further complicate this high-risk investment.

🏠

Occupancy

Owner

🚨

Risk Score

5/5

🔧

Condition

Deteriorated

🏗

Rebuild

Not Possible

Risk Factors:

土地（物件1-3）は占有者（社会福祉法人健寿会）が無償使用借権で占有しており、利用に制約があります。建物（物件4）は所有者が動産を残置した空き家状態です。建物の上屋、浄化槽、受水槽、簡易物置など複数の構造物が隣接する件外土地に越境している可能性があります。件外土地への通行に物件1, 2, 3土地の通行が必要となるなど、通行権に関する権利関係が複雑です。接面道路の一部は雑草・雑木で通行が困難であり、また建築基準法上の道路認定が不確実です。物件全体が市街化調整区域に位置しており、開発や建築に厳しい規制があります。土地の地積および境界は概略図であり、確定にリスクを伴います。建物4階デイケア室の天井に雨漏りによると思われるシミがあります。一部が埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があります。

Legal Issues:

土地（物件1-3）の占有者（社会福祉法人健寿会）による無償使用借権が存在します。建物の上屋、浄化槽、受水槽、簡易物置など複数の構造物の越境問題があります。件外土地への通行権（地役権等）が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあります。接面道路の建築基準法上の道路認定が不確実であり、建築許可に影響を与える可能性があります。市街化調整区域内の開発・建築規制により、再建築や用途変更が困難です。土地の地積および境界が概略図であり、確定測量や境界確定訴訟のリスクがあります。土地（物件1-3）が共有名義、建物（物件4）が単独名義であり、所有権構造が複雑です。埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があり、開発時に調査や規制が生じる可能性があります。

AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.

Base Price

2,5590K ¥

Base

Land

Land ratio32% Undervalued

Area

1439.6m²

435.5 tsubo

Gross Yield

67.5%

0%7%10%15%20%

Analysis Data

Land Valuation

Official Land Price70,000 ¥/m²

Road Rate (Est.)56,000 ¥/m²

Price per Tsubo185,124 ¥/tsubo

Total Land Value80,619,280 ¥

Base

2,5590K

Land

8,0620K

Land ratio32% Undervalued

Demographics (Census)

Municipal Population724,691

Pop. Growth (5yr) +0.2% Stable

-10%0%+10%

Hazard Information

Elevation27.7m

Flood Risk Low

Landslide Risk Low

Map

Google Maps Hazard Map

Bid Prediction Simulator

Bid Multiplier 1.30x

Est. Winning Bid

Effective Yield

Diff. from Base Price

Investment Verdict

* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥1,439,630. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.

Price History

11 records

Date	Base Price	Yield	Change
2026-04-05	25,592,000k	67.5%	—
2026-04-04	25,592,000k	67.5%	—
2026-04-03	25,592,000k	67.5%	—
2026-04-02	25,592,000k	67.5%	—
2026-04-01	25,592,000k	67.5%	—
2026-03-31	25,592,000k	67.5%	—
2026-03-30	25,592,000k	67.5%	—
2026-03-28	25,592,000k	67.5%	—
2026-03-27	25,592,000k	67.5%	—
2026-03-25	25,592,000k	67.5%	—
2026-03-15	25,592,000k	—	First

Property Info

Bid Deadline	2026-04-09 (remaining3 days)
Status	Bidding
Prefecture	岡山県
City	岡山市
Lat/Lng	34.5875, 133.9627
Data Updated	2026-04-05 18:11
Analysis Date	2026-03-20 12:31
Detail Fetched	2026-03-25 00:15

岡山県 Market Data (18 properties)

This

67.5%

Pref. Avg.

42.4%

+25.1pt Above Average

Property Details (BIT)

Building Info

Built 平成12年3月 (Age cons. 118%)

Rental Demand 4/25 ☆☆☆☆☆

Structure 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建

Type (Registered) 診療所

Floor Plan その他

Total Floor Area 1439.63m²

Rights & Fees

Registered Area 3637.00m²

Land Rights 所有権

Occupant 債務者・所有者

Regulations & Bid Info

Zoning 市街化調整区域

Coverage Ratio 60%

Floor Area Ratio 200%

Deposit Required 5120K ¥

Min Acceptable 2,0470K ¥

Bid Opening 2026-04-16

Sale Decision Date 2026-05-07

📤 Share this property

X (Twitter) LINE Facebook

Similar Properties

📋

Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)

The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.

Open Saved PDF Check Latest on BIT →

Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 岡山県岡山市南区北浦字大塚５９番地１ 岡山市南区北浦字八幡９７番地１