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土地建物 岡山県岡山市南区北浦字大塚５９番地１ 岡山市南区北浦字八幡９７番地１
00000012933 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第127号
Sold
120 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Building 4 is vacant with the owner's movable property remaining, while land parcels 1-3 are occupied by a social welfare corporation under a gratuitous loan for use. Multiple encroachments, uncertain road status, and strict development regulations in an urbanization control area pose significant legal and utilization risks. Boundary uncertainties and signs of rain leakage further complicate this high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
土地（物件1-3）は占有者（社会福祉法人健寿会）が無償使用借権で占有しており、利用に制約があります。建物（物件4）は所有者が動産を残置した空き家状態です。建物の上屋、浄化槽、受水槽、簡易物置など複数の構造物が隣接する件外土地に越境している可能性があります。件外土地への通行に物件1, 2, 3土地の通行が必要となるなど、通行権に関する権利関係が複雑です。接面道路の一部は雑草・雑木で通行が困難であり、また建築基準法上の道路認定が不確実です。物件全体が市街化調整区域に位置しており、開発や建築に厳しい規制があります。土地の地積および境界は概略図であり、確定にリスクを伴います。建物4階デイケア室の天井に雨漏りによると思われるシミがあります。一部が埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があります。
Legal Issues:
土地（物件1-3）の占有者（社会福祉法人健寿会）による無償使用借権が存在します。建物の上屋、浄化槽、受水槽、簡易物置など複数の構造物の越境問題があります。件外土地への通行権（地役権等）が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあります。接面道路の建築基準法上の道路認定が不確実であり、建築許可に影響を与える可能性があります。市街化調整区域内の開発・建築規制により、再建築や用途変更が困難です。土地の地積および境界が概略図であり、確定測量や境界確定訴訟のリスクがあります。土地（物件1-3）が共有名義、建物（物件4）が単独名義であり、所有権構造が複雑です。埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があり、開発時に調査や規制が生じる可能性があります。
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Sale Result
Base
2,5590K ¥
Won
2,0470K ¥
Diff. +-5120K ¥
0.80x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-16
Yield on Winning Bid
84.4%
Base67.5%
Base Price
2,5590K ¥
Base
Land
Land ratio32% Undervalued
Area
1439.6m²
435.5 tsubo
Gross Yield
67.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price70,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)56,000 ¥/m²
Price per Tsubo185,124 ¥/tsubo
Total Land Value80,619,280 ¥
Base
2,5590K
Land
8,0620K
Land ratio32%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population724,691
Pop. Growth (5yr)
+0.2%
Stable
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation27.7m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
15 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 2,559k | 67.5% | — |
| 2026-04-08 | 2,559k | 67.5% | — |
| 2026-04-07 | 2,559k | 67.5% | — |
| 2026-04-06 | 2,559k | 67.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 岡山県 |
| City | 岡山市 |
| Winning Bid | 20,474,000 ¥ (deviation -20.0%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 34.5875, 133.9627 |
| Data Updated | 2026-04-08 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:31 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 Market Data (13 properties)
This
67.5%
Pref. Avg.
40.8%
+26.7pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成12年3月 (Age cons. 118%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
Type (Registered)
診療所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
1439.63m²
Rights & Fees
Registered Area
3637.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
5120K ¥
Min Acceptable
2,0470K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-07
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp