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土地建物 山口県岩国市関戸字市３８４番地

00000002180 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ヌ)第5号 入札中 掲載中 38 回閲覧
土地建物 山口県岩国市関戸字市３８４番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は複数の宅地と一戸建ての居宅（物件8）及び複数の附属建物から構成されます。物件8は築年数が経過しており、経済的耐用年数は概ね満了していますが、所有者が占有しています。土地の形状が不整形な箇所があり、正確な把握には測量が必要です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件8は築年数が経過しており、経済的耐用年数は概ね満了している。物件1~5の土地は形状が不整形であり、正確な形状及び地積を把握するには正式な測量が必要。物件8の建物は部分的に改修されているが、経済的耐用年数は概ね満了している。未登記の附属建物が存在する。物件8の建物及び附属建物符号3については増築が見られる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
456万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
208.0m²
62.9坪
表面利回り
54.7%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,320,000円
基準額
456万
土地値
832万
土地比55% 割安

ハザード情報

標高12.0m
洪水リスク 中
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 208,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-18 456万 54.7% —
2026-06-17 456万 54.7% —
2026-06-16 456万 54.7% —
2026-06-15 456万 — 初回

物件情報

入札締切2026-07-14 (残り25日)
ステータス入札中
都道府県山口県
市区町村岩国市
緯度/経度34.1865, 132.1758
データ更新日時2026-06-18 18:11
分析日時2026-06-15 18:34
個別詳細取得日時2026-06-15 18:21

山口県 の市場データ（13件）

この物件
54.7%
県平均
49.9%
+4.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造瓦葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 520.87m²
権利・費用
登記面積 150.70m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 91万円
買受可能価額 365万円
開札期日 2026-07-17
売却決定期日 2026-08-07
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岩国市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,308 円/m²
実勢相場(マンション)
229,670 円/m²
空き家率
19.7%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 岩国市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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類似物件の落札実績
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平均落札倍率
1.38倍
0.87〜2.58倍
平均入札者数
2.6人
落札価格帯
224〜1,822万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 6,292,800円 (基準価額 4,560,000円 x 1.38倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
宇部市 256万 224万 0.9倍 2人
光市 715万 1,416万 2.0倍 6人
下関市 377万 389万 1.0倍 2人
宇部市 282万 311万 1.1倍 1人
山口市 706万 1,822万 2.6倍 3人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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