物件一覧 > 00000018095
土地建物 京都府京都市伏見区淀下津町 ２５７番地４３、２５７番地３８
00000018095 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第101号
期間終了
終了
106 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
京都市伏見区の宅地と木造2階建て居宅（附属建物付き）の競売物件。主建物は所有者が、附属建物は債務者会社が使用借権で占有。建物は老朽化し、建ぺい率超過の法的問題があり、引渡しや再建築に注意が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
主建物は所有者が、附属建物は債務者会社が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物全体の建築面積が建ぺい率の基準を超過しており、再建築や大規模改修に制限がある。建物は経済的残存耐用年数が1年とされており、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限がある。
権利関係:
附属建物が債務者会社により使用借権で占有されている。建物全体の建築面積が建ぺい率の基準を超過している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,181万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
113.4m²
34.3坪
表面利回り
11.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
淀
徒歩6分 (518m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額22,680,000円
基準額
1,181万
土地値
2,268万
土地比52%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅淀
距離518m（徒歩6分）
路線京阪電気鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高12.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 113,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,181万 | 11.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,181万 | 11.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,181万 | 11.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,181万 | 11.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-36日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 34.9020, 135.7222 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:24 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年9月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
184.61m²
権利・費用
登記面積
71.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
236万円
買受可能価額
945万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
📤 この物件をシェア
京都市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²
287,500 円/m²
実勢相場(マンション)
563,636 円/m²
563,636 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp