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土地建物 栃木県芳賀郡益子町大字前沢字荒町９２５番地６
00000017187 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第102号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する空き家状態の居宅・店舗と宅地（物件1,2,3）の一括売却です。建物は長期間放置され老朽化が著しく、大規模な修繕やリフォームが必要です。土地の境界不明確さ、未登記増築、埋蔵文化財包蔵地指定など、複数の法的・物理的リスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は長期間放置され、蔦の絡まり、雨漏り跡、全体的な汚損、築年数相当以上の経年劣化が著しい。土地上の樹木は維持管理がされておらず、荒れている。土地の南東側境界が不明確であり、隣接地への簡易物置の越境の可能性がある。公図と現況が一致しないため、正確な測量による境界確認が必要。上水道は休止中であり、使用再開には使用者変更の届出が必要。都市ガス・公共下水道が未整備で、合併浄化槽を使用している。建物に約26㎡の未登記増築部分がある。埋蔵文化財包蔵地（天王原遺跡、荒町古墳群）に該当し、建て替えには文化財保護法に基づく届出が必要。競売物件のため、売主の協力や瑕疵担保責任がなく、事前調査や引渡し手続きに制約がある。
権利関係:
土地の南東側境界が不明確であり、隣接地への簡易物置の越境の可能性がある。公図と現況が一致しないため、正確な測量による境界確認が必要。建物に約26㎡の未登記増築部分がある。埋蔵文化財包蔵地（天王原遺跡、荒町古墳群）に該当し、建て替えには文化財保護法に基づく届出が必要。競売物件のため、瑕疵担保責任がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
321万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
223.1m²
67.5坪
表面利回り
83.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,923,200円
基準額
321万
土地値
892万
土地比36%
割安
ハザード情報
標高80.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 223,080円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 321万 | 83.5% | — |
| 2026-05-18 | 321万 | 83.5% | — |
| 2026-05-17 | 321万 | 83.5% | — |
| 2026-05-16 | 321万 | 83.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り-30日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 芳賀郡益子町 |
| 緯度/経度 | 36.4322, 140.0881 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:17 |
栃木県 の市場データ（25件）
この物件
83.5%
県平均
19.0%
+64.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年12月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
420.16m²
権利・費用
登記面積
52.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
257万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-12
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芳賀郡益子町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
9,697 円/m²
9,697 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp