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土地建物 宮崎県都城市妻ケ丘町 ４００８番地９
00000010033 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第71号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的住宅兼店铺（3层），已超出经济使用寿命，破旧不堪。 由于白蚁损害、漏水损坏、内外污损以及可能含有石棉材料，需要进行大规模翻修。 存在侵占、土地边界不明确以及可能超出建筑覆盖率等法律风险，投资需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は経済的耐用年数を超過しており、老朽化が著しい。建物内部（特に1階と2階の内階段）にシロアリ被害があり、階段にかなりの撓みが見られる。1階軒天板及び1階店舗厨房の天板にガス給湯器配管からの水漏れによる破損がある。建物内外に経年劣化、汚損、ペット（猫1匹）飼育による影響が見られる。土地の筆界が一部不明確な箇所がある。建物の一部（看板用留め具）が隣接する公道に越境している。建ぺい率が指定建ぺい率を超過している可能性があり、再建築時に問題となる可能性がある（縄伸び）。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。1階店舗出入口横の自動販売機設置に関する契約が存在し、買受人が引き継ぐか、または撤去費用が発生する可能性がある。
法律问题:
建物の一部（看板用留め具）が隣接する公道に越境している。土地の筆界が一部不明確な箇所がある。建ぺい率が指定建ぺい率を超過している可能性があり、再建築時に現行法規に適合しない可能性がある（縄伸び）。
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成交结果
基准
202万日元
成交价
315万日元
差额 +113万日元
1.56x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-09
基准价格
202万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
180.5m²
54.6坪
最近车站
都城
步行15分钟 (1205m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,220,800日元
基准额
202万
土地值
722万
土地比28%
低估
交通出行
最近车站都城
距离1205m（步行15分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔149.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 2,018,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 2,018,000万 | — | — |
| 2026-03-31 | 2,018,000万 | — | — |
| 2026-03-30 | 2,018,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 成交价格 | 3,150,315日元 (乖离率 +56.1%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 31.7257, 131.0738 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:40 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:29 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年4月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板・スレート葺3階建
种类（登记）
居宅・店舗
户型
5LDK+店舗
建筑总面积
180.52m²
权利与费用
登记面积
9.91m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
40万日元
最低买受价
161万日元
开标日期
2026-04-09
卖出决定日
2026-04-23
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp