房产列表 > 00000010054
土地建物 宮崎県宮崎市大字熊野字正蓮寺７３８番地１３
00000010054 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第77号
已售
203 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋6年新的木结构平房，配有太阳能发电系统，目前由债务人占用。部分土地（地块3、4、5）为共享通道，未获得《建筑基准法》下的道路认证，对未来重建构成法律限制。太阳能发电系统合同细节不明以及地块1和2的精确边界不确定是投资者的主要风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
物件3, 4, 5が建築基準法上の道路に該当しない共有通路であるため、建物の再建築が困難または不可能となるリスク。太陽光発電システムの契約内容、残債、所有権留保の有無が不明であり、買受人が追加の費用負担を負う可能性。物件1と2の筆界が不明であることによる境界紛争のリスク。物件3上にゴミ置場が設置されており、利用上の制約や近隣とのトラブルの可能性。築6年だが、外壁のカビや内壁の軽微な損傷、雨漏り・シロアリ被害の視認未確認など、建物の状態に関する潜在的リスク。
法律问题:
物件3, 4, 5が建築基準法上の道路に該当しない共有通路であることによる再建築時の法的制約。太陽光発電システムの所有権留保の有無が不明であり、買受人がその権利を承継する可能性。物件1と2の筆界が不明であること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,198万日元
成交价
2,100万日元
差额 +902万日元
1.75x
竞标人数
8人
成交日期
2026-05-14
成交收益率
5.5%
基准9.6%
基准价格
1,198万日元
基准
土地
土地比314% 高估
面积
95.4m²
28.9坪
表面收益率
9.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
木花
步行3分钟 (247m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,816,000日元
基准额
1,198万
土地值
382万
土地比314%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口398,215人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站木花
距离247m（步行3分钟）
近站（步行5分钟以内）
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,198万 | 9.6% | — |
| 2026-05-07 | 1,198万 | 9.6% | — |
| 2026-05-06 | 1,198万 | 9.6% | — |
| 2026-05-05 | 1,198万 | 9.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 成交价格 | 21,000,000日元 (乖离率 +75.2%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 31.8301, 131.4348 |
| 数据更新时间 | 2026-05-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:18 |
宮崎県 的市场数据（14件）
本物件
9.6%
县平均
37.8%
-28.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年6月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
211.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
240万日元
最低买受价
959万日元
开标日期
2026-05-14
卖出决定日
2026-05-28
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
10.5%
14,058,000日元
宮崎県宮崎市大字田吉字田吉 １３６８番地３
土地建物
65.6%
1,132,000日元
宮崎県宮崎市大字糸原字内ノ丸 ２１８６番地ロ、２１８７番地７
土地建物
1,598,000日元
宮崎県宮崎市清武町加納字浜手 甲１２８８番地１
土地建物
36.0%
4,376,000日元
宮崎県宮崎市桜ケ丘町 ４１番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp