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土地建物 宮崎県宮崎市高岡町下倉永字本町 ２６６番地２
00000010069 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
宫崎市高冈町的宅地和一栋27年房龄的住宅。该物业由共同所有者以使用借贷方式占用，在移交和法律权利方面存在多重风险，包括遗留物品、未登记建筑、邻居的水表以及太阳能系统所有权不明。建筑物老化，曾有漏水和潜在的白蚁损害。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有者による使用貸借での占有があり、引渡しに際して手続きが必要となる可能性物件1土地上に現存しない建物（旧居宅、豚舎）の登記が存在する太陽光発電システムの所有権が不明であり、権利関係の確認が必要隣家の量水器が敷地内に設置されており、協議が必要洪水ハザードエリア（浸水深3～5m）に該当埋蔵文化財包蔵地内であり、開発時に協議が必要建物の老朽化、シロアリ被害の可能性（詳細不明）
法律问题:
物件1土地上に現存しない建物（旧居宅、豚舎）の登記が存在する物件2建物は共有者Bが使用貸借により占有しており、引渡しに際しては引渡命令等の手続きが必要となる可能性太陽光発電システムの所有権が不明であり、権利関係の確認が必要隣家の量水器が物件1土地内に設置されており、所有権移転後の協議が必要埋蔵文化財包蔵地内であり、土地の掘削・削平等の開発を行う際には文化財保護法に基づく工事届の提出及び事前協議が必要
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成交结果
基准
375万日元
成交价
400万日元
差额 +25万日元
1.07x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-14
成交收益率
44.6%
基准47.5%
基准价格
375万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
148.5m²
44.9坪
表面收益率
47.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,940,000日元
基准额
375万
土地值
594万
土地比63%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口398,215人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔12.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 375万 | 47.5% | — |
| 2026-05-07 | 375万 | 47.5% | — |
| 2026-05-06 | 375万 | 47.5% | — |
| 2026-05-05 | 375万 | 47.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 成交价格 | 3,999,000日元 (乖离率 +6.7%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 31.9421, 131.3434 |
| 数据更新时间 | 2026-05-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:18 |
宮崎県 的市场数据（14件）
本物件
47.5%
县平均
37.8%
+9.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年3月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート・合金メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
148.50m²
权利与费用
登记面积
356.08m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
75万日元
最低买受价
300万日元
开标日期
2026-05-14
卖出决定日
2026-05-28
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1,598,000日元
宮崎県宮崎市清武町加納字浜手 甲１２８８番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp