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土地建物 宮崎県宮崎市東宮一丁目 ２３３番地１
00000010066 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第85号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于宫崎市东宫一丁目，这是一处约5年新的两层木结构住宅和宅地的拍卖物业。 目前由所有者占用，需要通过腾退命令程序才能完成交付。 物业配备太阳能发电系统，建筑状况良好。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
占有者からの引渡し手続きが必要アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要競売市場特有の制約による価格変動リスク
法律问题:
占有者からの引渡し手続きが必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,674万日元
成交价
2,230万日元
差额 +556万日元
1.33x
竞标人数
6人
成交日期
2026-05-14
成交收益率
5.8%
基准7.7%
基准价格
1,674万日元
基准
土地
土地比389% 高估
面积
107.5m²
32.5坪
表面收益率
7.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
南方
步行13分钟 (1070m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,298,400日元
基准额
1,674万
土地值
430万
土地比389%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口398,215人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站南方
距离1070m（步行13分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔10.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,674万 | 7.7% | — |
| 2026-05-07 | 1,674万 | 7.7% | — |
| 2026-05-06 | 1,674万 | 7.7% | — |
| 2026-05-05 | 1,674万 | 7.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 成交价格 | 22,300,000日元 (乖离率 +33.2%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 31.8503, 131.4304 |
| 数据更新时间 | 2026-05-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:18 |
宮崎県 的市场数据（14件）
本物件
7.7%
县平均
37.8%
-30.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年4月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
107.46m²
权利与费用
登记面积
176.77m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
335万日元
最低买受价
1,339万日元
开标日期
2026-05-14
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp