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土地建物 宮崎県都城市妻ケ丘町 ４００８番地９
00000010033 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第71号
Sold
141 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is an owner-occupied residence and store (3-story) that has exceeded its economic useful life and is significantly dilapidated. Extensive renovations are required due to termite damage, water leak damage, internal/external soiling, and potential asbestos-containing materials. Legal risks include encroachment, unclear land boundaries, and potential building coverage ratio issues, requiring careful consideration for investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物は経済的耐用年数を超過しており、老朽化が著しい。建物内部（特に1階と2階の内階段）にシロアリ被害があり、階段にかなりの撓みが見られる。1階軒天板及び1階店舗厨房の天板にガス給湯器配管からの水漏れによる破損がある。建物内外に経年劣化、汚損、ペット（猫1匹）飼育による影響が見られる。土地の筆界が一部不明確な箇所がある。建物の一部（看板用留め具）が隣接する公道に越境している。建ぺい率が指定建ぺい率を超過している可能性があり、再建築時に問題となる可能性がある（縄伸び）。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。1階店舗出入口横の自動販売機設置に関する契約が存在し、買受人が引き継ぐか、または撤去費用が発生する可能性がある。
Legal Issues:
建物の一部（看板用留め具）が隣接する公道に越境している。土地の筆界が一部不明確な箇所がある。建ぺい率が指定建ぺい率を超過している可能性があり、再建築時に現行法規に適合しない可能性がある（縄伸び）。
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Sale Result
Base
2020K ¥
Won
3150K ¥
Diff. +1130K ¥
1.56x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-09
Base Price
2020K ¥
Base
Land
Land ratio28% Undervalued
Area
180.5m²
54.6 tsubo
Nearest Station
都城
Walk15 min (1205m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,220,800 ¥
Base
2020K
Land
7220K
Land ratio28%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station都城
Distance1205m (15 min walk)
Line九州旅客鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation149.6m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
8 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 202k | — | — |
| 2026-04-01 | 202k | — | — |
| 2026-03-31 | 202k | — | — |
| 2026-03-30 | 202k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-02 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 宮崎県 |
| City | 都城市 |
| Winning Bid | 3,150,315 ¥ (deviation +56.1%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 31.7257, 131.0738 |
| Data Updated | 2026-04-01 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:40 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 Market Data (14 properties)
Regional Avg. Yield
37.8%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成6年4月 (Age cons. 145%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板・スレート葺3階建
Type (Registered)
居宅・店舗
Floor Plan
5LDK+店舗
Total Floor Area
180.52m²
Rights & Fees
Registered Area
9.91m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第二種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
400K ¥
Min Acceptable
1610K ¥
Bid Opening
2026-04-09
Sale Decision Date
2026-04-23
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp