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土地建物 宮崎県都城市郡元町 ３２６０番地７、３２６０番地３０９、３２６０番地３２２、３３２５番地１４
00000010032 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋5年房龄的住宅和多块宅地，目前因债务人被监禁而空置，但仍有所有人的遗留物品。 没有法定地上权等主要法律负担，但地块1-4的土地边界不明确。 由于长期空置，建筑物需要进行小修和维护检查，土地上杂草丛生。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
債務者が刑事施設に収容されており、不動産の引渡しや残置物の撤去に時間を要する可能性がある。物件1〜4の土地の筆界が不明瞭であり、将来的に測量・境界確定が必要となる可能性がある。建物は1年以上空家状態であり、再利用には保守点検が必要。また、壁のクロス剥がれ等の軽微な補修が必要。土地上に雑草が繁茂しており、残置物が存在する可能性もある。
法律问题:
物件1〜4の土地の筆界が不明瞭であること。
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成交结果
基准
1,253万日元
成交价
1,666万日元
差额 +413万日元
1.33x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-09
成交收益率
9.3%
基准12.4%
基准价格
1,253万日元
基准
土地
土地比243% 高估
面积
129.2m²
39.1坪
表面收益率
12.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
都城
步行23分钟 (1870m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,167,200日元
基准额
1,253万
土地值
517万
土地比243%
高估
交通出行
最近车站都城
距离1870m（步行23分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔156.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 12,532,000万 | 12.4% | — |
| 2026-04-01 | 12,532,000万 | 12.4% | — |
| 2026-03-31 | 12,532,000万 | 12.4% | — |
| 2026-03-30 | 12,532,000万 | 12.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 成交价格 | 16,660,000日元 (乖离率 +32.9%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 31.7420, 131.0932 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:40 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:29 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年9月 (寿命消耗率 27%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
权利与费用
登记面积
120.98m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
251万日元
最低买受价
1,003万日元
开标日期
2026-04-09
卖出决定日
2026-04-23
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp