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土地建物 宮崎県宮崎市清武町加納字家次 乙１９１番地７
00000010031 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
宫崎市清武町的一处住宅/工厂物业。建筑物约50年房龄，严重老化，存在石棉和土壤污染风险。 存在多个共同所有者，且共同所有者占用（空置但留有动产），因此需要办理交付手续。 这是一个高风险物业，预计将产生高额的拆除/翻新费用、环境调查/净化费用以及权利调整费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。自動車修理工場としての過去の使用歴から土壌汚染のリスクがあり、調査・浄化費用が発生する可能性。複数の共有者が存在し、権利関係の調整や売却後の紛争のリスク。共有者による占有（空き家状態だが動産が残置）があり、引渡命令の手続きが必要。南側の市道が建築基準法上の道路に該当しない可能性があり、再建築時に影響が出る可能性。
法律问题:
複数の共有者が存在すること。共有者による占有（空き家状態だが動産が残置）があり、引渡命令の手続きが必要となること。南側の市道が建築基準法上の道路に該当しない可能性があり、再建築時に影響が出る可能性。土地の登記地積と測量図の地積に差異があるが、原因不明。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
938万日元
成交价
3,054万日元
差额 +2,117万日元
3.26x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-09
成交收益率
5.5%
基准18.0%
基准价格
938万日元
基准
土地
土地比167% 高估
面积
140.7m²
42.6坪
表面收益率
18.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
加納
步行7分钟 (537m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,629,600日元
基准额
938万
土地值
563万
土地比167%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口398,215人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站加納
距离537m（步行7分钟）
线路九州旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔10.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 938万 | 18.0% | — |
| 2026-04-01 | 938万 | 18.0% | — |
| 2026-03-31 | 938万 | 18.0% | — |
| 2026-03-30 | 938万 | 18.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 成交价格 | 30,543,000日元 (乖离率 +225.7%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 31.8806, 131.4075 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:45 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 的市场数据（14件）
本物件
18.0%
县平均
37.8%
-19.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年10月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅・工場
户型
その他
权利与费用
登记面积
310.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
188万日元
最低买受价
750万日元
开标日期
2026-04-09
卖出决定日
2026-04-23
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宮崎県宮崎市桜ケ丘町 ４１番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp