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土地建物 宮崎県宮崎市大橋二丁目 ５４番地
00000010034 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第73号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于宫崎市的一栋约49年房龄的公寓楼。一楼单元由业主占用（目前空置），二楼和三楼通过转租合同部分由租户占用。 该建筑老化严重，需要进行大修。占用人有6个月的搬迁宽限期，并且存在潜在的边界侵占问题。 这是一项高风险投资，需要大量资金进行维修，并需要时间/成本来解决占用和边界问题。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による6ヶ月間の明渡し猶予期間があること建物全体に経年による老朽化が著しく、大規模修繕が必要であること一部の部屋で天井の穴、壁の剥がれ、窓のひび割れ、床の軋み、水圧不良などの具体的な損傷があること北側ブロック積が隣接地(目的外土地)に越境している可能性があり、協議が必要であること101号室に多くの残置物があり、撤去費用が発生する可能性があること
法律问题:
占有者（転借人およびサブリース会社）の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付から6か月間の明渡し猶予期間があること北側ブロック積が隣接地(55番2)に越境している可能性があり、協議が必要であること101号室に多くの残置物があり、撤去のための法的手続きまたは合意が必要となること
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
591万日元
成交价
870万日元
差额 +279万日元
1.47x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-09
成交收益率
23.8%
基准35.0%
基准价格
591万日元
基准
土地
土地比86% 低估
面积
172.5m²
52.2坪
表面收益率
35.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
宮崎
步行23分钟 (1822m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,900,800日元
基准额
591万
土地值
690万
土地比86%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口398,215人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站宮崎
距离1822m（步行23分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔5.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 591万 | 35.0% | — |
| 2026-04-01 | 591万 | 35.0% | — |
| 2026-03-31 | 591万 | 35.0% | — |
| 2026-03-30 | 591万 | 35.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 成交价格 | 8,700,000日元 (乖离率 +47.2%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 31.9196, 131.4132 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:40 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 的市场数据（10件）
本物件
35.0%
县平均
39.1%
-4.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年4月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
种类（登记）
共同住宅
户型
1階:2DK住宅 2階:1K×3戸 3階:1K×3戸
建筑总面积
172.52m²
权利与费用
登记面积
96.32m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
118万日元
最低买受价
473万日元
开标日期
2026-04-09
卖出决定日
2026-04-23
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp