房产列表 > 00000010103
土地建物 宮崎県都城市上町２３７２番地１、２４１８番地
00000010103 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为商住两用综合性建筑，存在多名租户，建筑物有老化损坏迹象。买受人可能需要承担更换水表和确定地界等费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物に複数の賃借人が存在し、明渡しに時間を要する可能性がある。建物に経年劣化によるひび割れ、鉄筋爆裂、カビ、汚損、破損等が確認され、修繕費用が発生する可能性がある。一部の部屋で水漏れによるカビや壁の崩落が発生しており、修繕が必要。水道メーターが計量法上の有効期限を経過しており、買受人が交換費用を負担する必要がある。土地の筆界が不明瞭な箇所があり、境界確定に費用と時間がかかる可能性がある。
法律问题:
建物3・4の賃借権は抵当権に後れるが、買受人は敷金の返還義務を考慮する必要がある。一部の部屋で水道メーターが計量法上の有効期限を経過しており、買受人は交換対応が必要。土地の筆界が不明瞭な箇所があり、境界確定に費用と時間がかかる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,722万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
831.4m²
251.5坪
表面收益率
36.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额33,255,600日元
基准额
2,722万
土地值
3,326万
土地比82%
低估
灾害信息
海拔144.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金831,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 2,722万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-02 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 纬度/経度 | 31.7242, 131.0641 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-10 18:49 |
| 详情获取时间 | 2026-06-10 18:17 |
宮崎県 的市场数据（16件）
本物件
36.6%
县平均
28.6%
+8.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年3月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
种类（登记）
店舗・共同住宅
户型
居宅は1R
建筑总面积
1318.61m²
权利与费用
登记面积
199.57m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
500%
保证金
544万日元
最低买受价
2,178万日元
开标日期
2026-07-09
卖出决定日
2026-07-23
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土地
6.5%
1,561,000日元
宮崎県都城市高崎町前田字源太３７８７番４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp