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土地建物 宮崎県宮崎市大字田吉字田吉 １３６８番地３
00000010013 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第70号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于宫崎市的10年房龄住宅及土地，目前由所有者占用。存在多重风险因素，包括与邻地界线不清、部分建筑越界、停车问题以及被指定为埋藏文化遗产地，市场流动性受限。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確な箇所があり、協議が必要建物の一部（玄関アプローチ階段）が隣地に越境している現在の駐車場が隣地を利用しており、敷地内での駐車場確保が困難土地が埋蔵文化財包蔵地内にあり、開発時に確認調査や協議が必要市場性が限定的である
法律问题:
隣地との境界が不明確な箇所があり、協議が必要建物の一部（玄関アプローチ階段）が隣地に越境している土地が埋蔵文化財包蔵地内にあり、開発時に文化財保護法に基づく手続きが必要現在の駐車場が隣地を利用しており、隣地所有者との合意形成が必要となる可能性がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,406万日元
成交价
1,900万日元
差额 +494万日元
1.35x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-09
成交收益率
7.8%
基准10.5%
基准价格
1,406万日元
基准
土地
土地比286% 高估
面积
122.7m²
37.1坪
表面收益率
10.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
田吉
步行15分钟 (1171m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,909,600日元
基准额
1,406万
土地值
491万
土地比286%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口398,215人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站田吉
距离1171m（步行15分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔4.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 1,406万 | 10.5% | — |
| 2026-04-01 | 1,406万 | 10.5% | — |
| 2026-03-31 | 1,406万 | 10.5% | — |
| 2026-03-30 | 1,406万 | 10.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 成交价格 | 19,000,000日元 (乖离率 +35.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 31.8880, 131.4372 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:29 |
宮崎県 的市场数据（10件）
本物件
10.5%
县平均
39.1%
-28.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年2月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
122.74m²
权利与费用
登记面积
135.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
281万日元
最低买受价
1,125万日元
开标日期
2026-04-09
卖出决定日
2026-04-23
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp