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土地建物 宮崎県延岡市惣領町 １１８番地８
00000010012 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
已售
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于延冈市惣领町，包括住宅用地和一栋两层木结构住宅，目前由所有者占用。不存在法定地上权或其他买受人需承担的第三方权利，也无边界纠纷。尽管过去有内涝记录以及太阳能电池板信用贷款余额的处理是潜在风险，但总体而言，该物业没有重大问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
延岡市内水ハザードマップによると、過去に内水氾濫の実績があること。太陽光発電設備の設置代金にクレジット残債があり、所有権留保の約定は見当たらないものの、買受人への影響について法的な確認が必要なこと。建物は築後約20年経過しており、経年相応の劣化が認められること。
法律问题:
太陽光発電設備のクレジット残債の買受人への影響について法的な確認が推奨される
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
691万日元
成交价
1,181万日元
差额 +490万日元
1.71x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-09
成交收益率
12.6%
基准21.5%
基准价格
691万日元
基准
土地
土地比139% 高估
面积
124.0m²
37.5坪
表面收益率
21.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
延岡
步行17分钟 (1369m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,960,000日元
基准额
691万
土地值
496万
土地比139%
高估
交通出行
最近车站延岡
距离1369m（步行17分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔3.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 6,913,000万 | 21.5% | — |
| 2026-04-01 | 6,913,000万 | 21.5% | — |
| 2026-03-31 | 6,913,000万 | 21.5% | — |
| 2026-03-30 | 6,913,000万 | 21.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 延岡市 |
| 成交价格 | 11,810,000日元 (乖离率 +70.8%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 32.5796, 131.6804 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:29 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年3月 (寿命消耗率 91%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
124.00m²
权利与费用
登记面积
161.09m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
138万日元
最低买受价
553万日元
开标日期
2026-04-09
卖出决定日
2026-04-23
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp